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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~468 萬
參考單價：13.03 萬/坪
地址：基隆市中山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.92 坪
附屬建物面積：7.16 坪
共同使用：0.83 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中華國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：外木山休閒步道
生活機能：流浪頭市場
附近交通：基隆火車站 1813D 302中華國小站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能強勁：鄰近中華國小、中山國中及高中，對於有就學需求的家庭非常方便。交通便利：緊鄰基隆火車站及中華路主要幹道，多條公車路線經過，通勤或往來台北相對容易。空間格局實用：35.91 坪擁有三房二廳二衛的空間，適合小家庭居住，且雙衛浴設計能提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已達 40 年，可能面臨管線老舊、外觀陳舊或維修成本增加的問題。無電梯設計：位於 5 樓的公寓型態，對於高齡長輩、幼兒家庭或搬運重物時極為不便。未附車位：台北市區停車不易，周邊缺乏專屬車位意味著需額外花費尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	居住價值穩定：位於基隆市中心核心地帶，學區需求通常能維持較高的租屋或轉手流動性。裝修潛能：若預算允許進行內部裝潢更新，可改善老舊環境，提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於 40 年以上的老舊公寓，在貸款成數、年限或利率上可能較嚴格。價格資訊落差：資料中列出的總價為 468 萬，但說明文字提及 498 萬，需確認最終成交價以確保預算準確。

2. 物件評論

此物件對於「重視地段與學區」且能接受老公寓環境的購屋者而言，具備購買價值，主要理由如下：

首先，該社區位於基隆市中心的核心區域，擁有極佳的交通與教育資源，能有效滿足家庭日常通勤及子女就學的需求，生活機能成熟度很高。其次，單價約 13.03 萬在中山區仍屬合理範圍，對於三房的實用空間需求來說性價比尚可。

然而，購屋者必須仔細考量其物理條件的劣勢。40 年屋齡代表未來可能需要投入更多維修資金，且無電梯與無車位的狀況將長期影響居住的便利性。此外，建議務必釐清廣告中價格資訊的不一致（468 萬 vs 498 萬），並確認銀行對該房齡的貸款條件，以避免財務負擔超出預期。若您計畫自住並能適應爬樓梯的生活節奏，這是一處地點優異的選擇；但若追求新穎設施或無障礙環境，則需慎重考慮。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！