成功市場仁愛市場  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲泡傑華四街大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：33.47 萬/坪
地址：基隆市仁愛區華四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 2陽台 2廚房
總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.93 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小,成功國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：成功市場
附近交通：501,502,505成功市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於基隆仁愛區核心地帶，鄰近成功市場、海洋廣場及多個公車路線，交通與購物極為便利。教育資源：學區涵蓋成功國小及成功國中，對於重視孩子教育的家庭具吸引力。居住空間：房屋剛完成全新裝潢，可減少入住前的翻修成本與時間。格局上擁有雙主臥設計，對大家庭或多人口家庭較友善。價格門檻：總價約 868 萬，對於基隆市區而言，入場門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 52 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨結構安全隱憂、管線老舊及外觀衰敗等問題。頂樓無電梯：位於 4 樓且為四層公寓（無電梯），對於長輩、小孩或行動不便者不友善，長期居住便利性低。車位缺失：總坪數不包含車位，在密集住宅區尋找停車位可能成為日常困擾。格局密度極高： 25.93 坪規劃成 7 房，每間房間面寬與深度相當有限，私密性與採光可能不如傳統格局舒適。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力： 7 房設計非常適合分割出租或作為多人口家庭居住，租金收益相對較高。學區保值性：在基隆地區，具穩定學區的住家仍具備一定的保值屬性。老宅翻修契機：若未來有都市更新或重建機會，此類地段的老公寓可能帶來較大回饋，但需等待時機。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：高屋齡公寓在銀行貸款評估上通常較嚴格，可能影響購屋者融資能力；且因無電梯頂樓特性，未來二手流通性較低。維修成本增加：隨著時間推移，水電、防水等老舊設施的維修負擔將逐年提高。市場趨勢變動：購屋者偏好傾向新成屋或高層住宅，此類無電梯老公寓在未來的競價能力可能持續下降。

二、物件評論

購買建議：特定需求者適合，一般自住需斟酌

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭狀況。

主要理由如下：

優點： 位於仁愛區核心地帶，生活機能完善且學區穩定，加上全新裝潢，若資金允許一次性付款或貸款成數能過關，這是一個具備高使用效率的物件，尤其適合多代同堂居住或作為投資收租用途（7 房格局優勢明顯）。
缺點： 屋齡已达 52 年且為無電梯頂樓，這兩點是影響未來流通性與居住品質的重大隱憂。銀行對老舊公寓的貸款成數通常較低，且頂樓可能有隔熱或漏水問題。此外，每間房間面積極小，生活舒適度不及一般住宅。

結論： 若您是以「投資收租」或「短期內有極大家庭居住需求且能接受爬樓梯」為目標，此物件具價格競爭力值得考慮；但若您是為了長期資產保值、轉手流動性或尋求高品質的居家舒適環境，建議將目標轉向屋齡較新或有電梯之住宅，以降低未來持有風險。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！