北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑喜市高樓山海景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：22.8 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.91 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：4.9 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 19~20樓 / 22樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：590 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層景觀與採光：位於 19 至 20 樓（總樓層 22 樓），視野開闊，具備山海景觀潛力，且通風良好。交通便利性高：鄰近基隆火車站及多路公車路線（如 303、307），並靠近快速道路與高速公路口，通勤方便。生活機能成熟：周邊有新橫濱商圈、全聯超市、寶雅店等，滿足日常購物與美食需求。持有成本較低：管理費每月僅 590 元，在電梯大樓中屬於偏低水準。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 29 年，需留意建築結構老化狀況及未來大修費用。坪數與格局限制：總坪數約 25.79 坪僅為 2 房設計，且僅有 1 衛浴，對於多人口家庭或長期住屋需求較為緊迫。無車位配套：購屋資訊明確標註不包含車位，在基隆市區找停車空間可能需額外成本。單價與樓層性價比：雖然總價低，但單坪 22.8 萬對於近 30 年舊大樓而言，高樓層的溢價需斟酌。
機會	首購進場門檻低：總價 588 萬對於基隆市場來說屬於可負擔範圍，適合年輕夫妻或首次置產者。裝修潛力：老屋若進行內部翻新與格局微調，可提升居住舒適度及未來轉手價值。區域發展潛在性：鄰近德和公園、情人湖等休閒景點，生活質感具優勢，可能隨周邊環境優化而增值。
威脅	資產折舊風險：隨著屋齡增長，老建築在市場上的流通性通常較低價新大樓為弱。轉手難度增加：2 房 1 衛的小格局在高樓層雖有景觀優勢，但未來買方群體可能受限於對屋齡敏感的族群。頂樓效應：若所選樓層接近頂層（19-20 樓），未來需考慮水漏、隔熱及電梯故障等潛在維護風險。

物件評論

此物件適合「首購族」或「投資收租者」作為短期進場選擇，但不建議長居的家庭型買家。

主要理由如下：

性價比優勢：在基隆市區能擁有電梯高樓層及山海景觀的總價低於 600 萬，對於預算有限的購屋者是難得的切入點。
地段便利性：生活機能與交通動線完善，居住品質不虞匱乏。
隱憂需考量：近 30 年屋齡意味著未來可能面臨設備更新問題，且小坪數單衛浴格局在家庭成員增加時會顯得擁擠，若考慮長期持有或子女教育需求，建議評估是否轉售至區域新成屋。

綜合而言，若您主要需求為自住舒適度與景觀享受，並接受老建築特性，此物件值得考慮；若重視資產保值性與家族世代居住功能，則建議再尋覓其他選擇。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！