廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑麗榮景觀戶part5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：619 萬
參考單價：43.5 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：14.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.69 坪
共同使用：5.54 坪
土地面積：0.9 坪
樓別/樓高： 26樓 / 33樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2846 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小中正國中
鄰近公園：海洋廣場文化中心中正公園
生活機能：信義市場廟口
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性極高：位於中正區核心，緊鄰循環站與基隆市所有公車客運路線，通勤及出行非常便捷。生活機能完善：步行可達信義市場、廟口夜市，周邊有海洋廣場、文化中心等休閒景點，日常採購娛樂需求易於滿足。樓層景觀優勢：位於 26 樓（共 33 樓），屬高樓層單位，享有較佳採光與視野，符合「麗榮景觀戶」之描述。總價門檻低：總價 619 萬在基隆市中心屬於相對親民的價格，對於首次購屋者或年輕情侶而言，入手壓力較小。
劣勢	屋齡老舊：屋齡已達 25 年，建物設施可能面臨老化，未來若需大規模維修（如外牆、管線）可能影響居住品質與資金規劃。坪數過於緊湊：總坪數僅 14.23 坪，且僅有 1 房 1 衛設計，空間彈性低，無法滿足長期家庭成長或長輩同住需求。未含車位：資料顯示不含車位，在市中心密集區域，未來若有購置車輛之需，可能面臨停車困難或額外支出。
機會	投資租賃潛力：小坪數、高樓層且位於市中心，極易出租給單身人士或年輕上班族，適合考量租金回報的投資型買家。首購跳板價值：作為人生第一套房，可作為未來資產累積的中間站，待條件成熟後再行換屋。裝潢空間有限但可控：因坪數小，若以現代化風格裝修，相對容易打造舒適的小確幸居家氛圍。
威脅	轉手流動性風險：隨著屋齡增加（超過 20-30 年），未來在二手市場的競爭可能會受到新興電梯大樓的壓制，導致流通速度變慢。社區管理與維護：老舊大樓可能面臨公共設施（如電梯、水泵）故障頻率較高的情況，需留意社區管理費的使用效率。區域發展限制：雖為市中心，但中正區部分路段交通繁忙且噪音可能較大，需確認 26 樓實際噪音狀況是否影響居住舒適度。

物件評論

購買建議：適合特定族群，不建議追求空間的買家

此物件非常適合新婚夫妻、單身貴族或投資型購屋者。其最大的亮點在於「極佳的地理位置」與「低廉的總價門檻」，能夠讓您以較低的成本在基隆核心區域擁有一處安身立命之所，且高樓層帶來的視野優勢是許多老舊社區所難得的。

然而，若您有家庭擴充計畫（如生子、接父母同住）或對車位有硬性需求，此物件可能無法滿足您的需求。主要考量在於 14.23 坪的空間實在過於侷限，且 25 年的屋齡意味著未来可能需要額外編列維修預算。總體而言，這是一筆高性價比的「生活便利型」買案，若您看重的是交通與市中心便利性勝過空間大小，那麼這是一個值得考慮的選擇；但若以長期持有資產增值為主，建議需更仔細評估該社區之整建維護狀況及未來轉手難度。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！