汐止火車站國泰醫院  汐止買屋 / 汐止買房 - 基隆房仲泡傑汐止建成路景觀電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1178 萬~~1080 萬
參考單價：71.81 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高巢家庭
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.59 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1052 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：汐止國小
鄰近公園：健身工廠
生活機能：中正市場
附近交通：F913國泰醫院(建成路)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於汐止建成路，鄰近國泰醫院、中正市場，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近 F913 公車站，且靠近高速公路交流道，通勤至台北市區相對容易。 3. 視野開闊：位於 17 樓頂層，採光與視野條件較佳。 4. 空間利用潛力：宣稱擁有樓中樓夾層結構，理論上可使用坪數可能較登記坪數大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 27 年，後續可能面臨修繕或整建問題。 2. 格局緊湊：登記坪數 15.04 坪卻有 3 房 1 衛，空間分配極度壓縮，居住舒適度可能不足。 3. 衛浴不足：三房一衛的配置，對家庭成員較多的家庭極為不便。 4. 資訊不一致：標題與內文顯示的總價存在差異（一處為 1080 萬，內文提及 1178 萬），容易造成混淆。
機會 (Opportunities)	1. 小資首選：對於預算有限但需要通勤的年輕情侶或夫妻，是進入汐止生活圈的低門檻選擇。 2. 交通優勢：鄰近交通樞紐，對於依賴大眾運輸的族群吸引力較高。 3. 租金收益：若作為投資，鄰近醫院與市場，可能維持一定的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：夾層為未登記空間，可能涉及違建拆除風險或無法通過貸款核貸。 2. 資產價值：老舊電梯大樓在未來轉售時，流動性可能較新成屋差。 3. 居住品質：15 坪容納 3 房，長期居住可能會有壓迫感，且管理費與可能的公共基金需留意。 4. 價格不明：總價資訊落差過大，暗示資料可能未更新，需防範談判時的價格陷阱。

2. 物件評論

購買建議：慎重考慮，不建議盲目購入

此物件對於特定族群（如預算有限的單身者或新婚小夫妻）具有「低門檻入主汐止」的吸引力，但從長期居住與資產保值角度來看，潛在風險較大。主要原因有三：第一，屋齡已達 27 年，老屋的維修成本與居住安全需納入評估；第二，坪數分配極不合理，15 坪要容下三房一衛，通常意味著房間極小或需仰賴未登記的夾層空間，這將影響未來的銀行貸款核貸與法律權益；第三，價格資訊混亂，標題與內文價差近百萬，顯示資料可能過時或不精確，存在交易風險。若您極度重視空間實用性與法律安全，建議優先尋找屋齡較新或坪數較合理的物件。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！