信義市場,信義區公所  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲泡傑小北投精裝4+5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：25.56 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小北投
格局： 5房(室) 4廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信義國小銘傳國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間大：28.17 坪規劃為 5 房 4 廳，對於大家庭或三代同堂而言，房間數量充足。生活機能強：鄰近信義市場、中正公園及各大超商，交通網絡密集（循環站公車），動線便捷。學區優勢明顯：對口信義國小與銘傳國中，對於重視子女教育的家庭吸引力大。價格門檻低：總價 720 萬在基隆市區屬較親民價位，單價 25.56 萬/坪具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 57 年，建築結構與管線可能老舊，後續修繕或裝潢成本需額外預算。垂直交通不便：位於 4~5 樓且為公寓型態，極大概率無電梯，搬運物品及日常上下樓較為吃力。停車困難：資料明確標示不含車位，基隆市區停車資源匱乏，購置後可能面臨停車問題。貸款限制：高屋齡建物在銀行貸款年限與額度上通常較受限，可能提高自備款壓力。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若原屋主已精裝且保留良好基礎結構，買方可透過更新系統管線提升居住品質。租賃需求：鄰近學校與生活機能，對於陪讀家庭或長租戶而言，穩定度高，具備收租潛力。
威脅 (Threats)	耐震安全疑慮：57 年屋齡建物需確認是否通過耐震能力評估，未來若遇危老重建門檻高。流動性風險：無電梯的老旧小区在二手市場轉手時，通常競爭不過 newer buildings 或電梯大廈，保值與轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，但需審慎評估老屋風險

此物件對於「預算有限但重視居住空間與學區資源」的買方來說，具備很高的入手價值。5 房 4 廳的配置在坪數不大的情況下非常難得，且基隆信義區的生活機能極佳，總價 720 萬在當前房價水漲船高的環境下算是相當實惠。

然而，購屋前必須重點確認以下三點：

結構安全：務必委託專業技師進行耐震評估與管線檢查，避免購入後需負擔龐大的重建或大修費用。
貸款條件：先向銀行確認該屋齡的贷款成數與年限限制，預留足額自備款。
無電梯因素：若家中成員包含長輩或行動不便者，爬 4~5 樓會造成極大生活困擾，需慎重考慮。

綜上所述，若您是年輕大家庭或為了學區籌措房產，且能接受高樓層步行及無車位的生活型態，此物件值得列入短名單實地勘查；若是尋求投資保值或未來轉手易度，則建議多加考量老公寓的流動性隱憂。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！