法院商圈 2088客  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲泡傑法院旁邊間小資戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：18.18 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.39 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東光國小,信義國中
生活機能：信義市場法院商圈
附近交通：201-203基隆法院 2088客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，約 298 萬即可購入信義區住宅；格局為 2 房 1 廳，適合小家庭或情侶自住；鄰近東光國小與信義市場，生活機能成熟，通勤交通便利。
劣勢	屋齡長達 47 年，可能存在管線老舊或結構隱憂；位於 5 樓頂層且無電梯，對長輩居住或搬運重物較不便利；總價雖低但單價偏高，且不含車位需自行解決停車問題。
機會	地點屬於法院與學校商圈，租賃市場需求相對穩定；若未來周邊有都更計畫，可能帶動房價增值潛力；適合預算有限者作為置產跳板。
威脅	老屋貸款年限可能受限，需考慮資金周轉規劃；高齡公寓的公共維護成本隨時間增加；二手流通性受屋齡影響較大，未來轉手價格可能較新大樓折價明顯。

2. 物件評論

綜合評估後，此物件對於預算有限的年輕首購族或短期投資客較為適合，但對於追求長期舒適居住品質的家庭則需慎重考量。

主要理由如下：

低門檻優勢明顯：總價不到 300 萬在基隆市區屬於低價位區塊，能幫助買家降低置產壓力並快速擁有資產。
地段生活機能佳：緊鄰學校與法院商圈，滿足日常生活採買、子女就學及交通便利性，具備一定的抗跌性與租屋潛力。
硬體條件限制大：47 年屋齡意味著後續維修成本可能較高，加上五樓無電梯設計，隨著時間推移，居住舒適度與未來轉手流動性恐將面臨挑戰。

若您能接受老建築的維護需求，且購買目的是以低資金入場或作為過渡性住宅，則此物件值得納入清單；反之，若對居住安全性及通勤便利性有較高要求，建議優先考慮較新成屋。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！