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基隆房仲泡傑 南榮路極緻小透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：9.59 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
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- 格局： 5+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.39 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：機車可以到門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親民與空間規劃： 總價 368 萬在基隆地區購置透天型住宅，單價約 9.59 萬/坪，對於預算有限但需要大空間的家庭具吸引力。房屋格局為 5 房 2 衛，適合三代同堂或人口較多的家庭居住。 新穎裝潢與地段優勢： 標榜全新裝潢，減省後續整修成本。鄰近南榮國小、南榮國中，且靠近三坑車站及公車路線，通勤與學區資源便利。 設施更新： 提及化糞池為新設，降低住戶後期維護隱憂。 |
| 劣勢 | 土地性質特殊（核心風險）： 資料明確指出該土地為國有財產局租地，非傳統私有產權持有。這意味著購屋者主要獲得的是租賃關係與地上物權利，而非完整土地使用權。 停車資訊不明： 雖然行銷口號提及停車無憂，但基本資料顯示總坪數未包含車位，具體擁有或使用的停車空間並未明確說明，需進一步確認。 樓層描述簡略： 樓層標示為「2 樓 / 2 樓」，對於透天建築的整體權狀與公設比缺乏詳細資訊。 |
| 機會 | 低門檻置產： 若購屋者預算極度有限且能接受租賃關係，此物件提供了一種進入基隆房地產市場的低門檻途徑。 自住需求滿足： 對於不依賴銀行貸款、無強烈資產增值需求、只求居住的自家庭戶，可解決住家空間不足問題。 |
| 威脅 | 融資困難： 國有土地租地性質的房屋，通常面臨銀行貸款審核嚴格或核貸成數較低的狀況，購屋者可能需準備較高比例的首付款。 流動性與資產價值： 此類物產在二手市場上的轉售難度通常高於一般私有產權房屋，且增值潛力有限。 權益風險： 租約到期後的續約條件、未來都市更新或收回土地的補償機制，皆存在法律上的不確定性。 |
2. 物件評論
此物件需極度謹慎考慮，除非完全清楚其特殊法律性質且無資金貸款需求。
主要理由如下： 雖然總價僅 368 萬且空間寬敞、地段與學校資源優越，具備高度的自住性價比，但最核心的關鍵在於「國有財產局租地」這項特性。這表示您無法取得完整土地產權，後續在銀行融資貸款上將面臨極大困難（可能需全額或高頭期款），且房屋轉手流動性會受到限制。此外，租約屆滿後的權益保障也是潛在風險點。
若您的家庭預算有限、能以現金承擔購置費用，且不打算短期換屋或依賴房貸，那麼這是一處能滿足大家庭居住需求的選擇；反之，如果您重視資產保值、需要銀行融資或未來有置產轉換計劃，建議優先考量私有產權的房產。
問與答
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吳宥緯(仲介，收取服務費)
暱稱：吳宥緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-166181
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東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。
在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！
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