北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑美之國中區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 3房(室) 4廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：50.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
附屬建物面積：21.53 坪
共同使用：0.74 坪
土地面積：33.68 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1651 元/月
管理描述：宏遠保全
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

基隆美之國區別墅物件分析報告

你好，作為購屋者，以下針對該物件（編號：1282692）進行詳細分析，希望能幫助你做出更明智的決定。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：3 房 4 廳 3 衛，層高達 4 樓（含 B1），居住機能充足。 2. 車位配置：附設獨立車庫，在基隆市區難得且實用。 3. 學區資源：鄰近德和國小至中山高中的一貫教育鏈路，適合重視教養的家庭。 4. 生活機能佳：周邊有商圈、公園及多條公車路線，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 28 年前，可能面臨硬體老舊或需要重新裝修的狀況。 2. 總價門檻：總價近 1400 萬，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 3. 空間分佈：雖總坪數達 50 坪，但分布於多層樓，爬樓梯或動線規劃需實際評估。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過現代化裝修可提升居住品質與房價保值度。 2. 租屋市場：鄰近學校與交通樞紐，若未自用，具備一定的出租潛力。 3. 區域發展：新橫濱商圈周邊若有持續更新，可能帶動周邊房產價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋潛在的水管、防水或結構問題，後續維護可能是一筆開銷。 2. 房價波動：基隆房市與台北都會區相比漲幅較緩，資產增值速度需理性看待。 3. 居住體驗：4 樓透天若無電梯，對高齡者或幼兒家庭未來居住便利性有影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估維修預算

此物件對於「重視生活空間、子女教育及通勤便利」的買方而言，是一個性價比不錯的選擇。

主要理由如下：

坪數單價合理：在別墅（住家用）型態下，27.95 萬/坪的單價在基隆地區屬於相對可接受的水準，且擁有獨立車庫與較大的總坪數，居住密度低。
學區優勢明顯：從國小到高中鄰近優質學校，對於有就學需求的家庭來說，省去了跨區奔波的麻煩，這是該區域的一大核心價值。
風險提示：由於屋齡已達 28 年，在決定購買前，強烈建議委託專業人員進行詳細的房屋檢查（驗屋），確認漏水、管線老舊等隱憂，並預留一筆修缮或整修預算，這樣才能確保入住後的居住品質與安心感。

總體而言，若您的預算能涵蓋裝修需求，此物件能提供一個相當紮實的居家環境。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！