北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑大慶一手成家戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：11.61 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.39 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：5.07 坪
土地面積：8.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：地下室可抽車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：美廉社全聯全家 7-11 蝦皮
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民，適合預算有限的首購族；格局為三開間設計（3 房 2 廳 2 衛），機能性高，適合小家庭居住；交通極為便利，鄰近火車站與多條公車路線；學區資源完善，鄰近中山高中及國小；周邊超市、便利商店林立，生活機動性強。
劣勢	屋齡已達 30 年，需留意管線老化及結構維護問題；位於 5 樓且未標示有電梯，爬樓梯對長者或搬運重物不便；車位資訊不明確（非包含於總坪數），购车族需另覓停車空間；建築型態為公寓，缺乏大樓的公共設施與管理。
機會	低單價具備較高的租金報酬潛力或長期持有心態下的資產配置空間；透過室內裝修改善居住品質與美感；鄰近站點優勢使其在區域內具有穩定的流通性，未來若都市更新有機會提升價值。
威脅	老屋貸款年限可能受限，影響購屋者的資金規劃；隨著屋齡增長，市場轉手流動性可能逐漸降低；社區維護水平取決於住戶自治，環境品質需實地考察確認；基隆地區多雨，位於高樓層需考量頂樓防水與隔熱問題。

二、物件評論總結

此物件適合**「注重通勤便利性與學區資源，且預算控制在 400 萬以內」**的購屋者。

主要理由如下：

性價比高：398 萬總價在基隆中山區的地理位置上具有吸引力，且三房兩衛的格局能有效滿足家庭居住需求。
交通便利：緊鄰基隆火車站及公車站點，對於需頻繁通勤者非常方便。
潛在隱憂：屋齡較長（30 年）且位於五樓無電梯，建議買前務必仔細檢查房屋漏水、管線狀況，並評估自身家庭成員是否有爬樓梯或老人居住需求。若您是年輕首購族或投資客租給通勤者，此物件具購買價值；但若是為了自住養老或追求高品質社區環境，則需謹慎考慮。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！