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基隆房仲泡傑 基隆近安樂市場美3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:498 萬
- 參考單價:27.33 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
西定路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:18.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.27 坪
- 附屬建物面積:1.95 坪
- 土地面積:4.36 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格門檻低:總價 498 萬在基隆市中心區屬於高性價比,單價約 27 萬/坪,適合首購族或預算有限者。 2. 生活機能成熟:鄰近安樂市場與西定學校,周邊超市、商圈完善,日常採買就學便利。 3. 通勤優勢:鄰近快速道路及高速系統交流道,且公車路線(如 302)經過,方便前往基隆市區或北台灣其他區域。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡與採光限制:屋齡已達 30 年,屬於老舊公寓,5 樓中僅 3 樓為半高樓層,無電梯設計,日後若搬運重物或家中有長輩將較為不便。 2. 缺乏車位:總坪數不含車位,在市中心尋找停車位可能產生困擾。 3. 住商用性質:標註為「住商用」,底樓可能有人員往來或商業活動,可能影響居住安靜度,且銀行對於混合使用之建物貸款評估可能較嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋翻新潛力:若有裝修意願,可透過內部改造提升居住品質,打造符合現代需求的小型工作室或居家空間。 2. 小坪數租賃市場:因鄰近學校與交通便利處,若作為投資收租物件,針對單身族或小家庭可能有穩定的承租需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限風險:屋齡 30 年可能導致銀行核貸年限縮短,增加每月現金流壓力。 2. 轉手流動性:隨著房屋更老舊,未來買賣時點若遇上房市景氣波動或政策調整(如房地合一稅),可能會影響出售時的價格與速度。 3. 居住環境變數:住商用性質意味著商戶租約變動可能較頻繁,若底樓經營不穩會干擾上層住戶。 |
物件評論
購買建議:適合作為首購自住或保守型投資,但需谨慎評估貸款條件。
這筆物件的核心價值在於「低門檻」與「好地段」。總價不到 500 萬即可在基隆中山區擁有自有住宅,對於預算有限的年輕夫妻或小家庭而言,是進入市區的絕佳跳板。鄰近安樂市場與西定學校的生活機能非常實用,且採光通風良好,居住舒適度尚可。
然而,買房者必須正視「屋齡 30 年」與「無電梯公寓」這兩個硬傷。隨著房屋老化,未來的維修費用可能增加,且銀行貸款年限可能會受限,這會直接影響購屋的財務負擔。此外,住商用性質意味著居住環境不如純住宅單純,若您對安靜度要求極高,建議在議價前務必確認底樓目前使用狀況。
若您的規劃是以「自住」為主,並考慮長期持有至房屋自然老化,此物件具備相當的性價比;但若您是為了短期投資或希望資產保值增值速度較快,則需謹慎考慮老屋在二手市場的競爭力。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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