廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑麗榮景觀戶part4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：656 萬
參考單價：43.5 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：15.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.18 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 26樓 / 33樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3018 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小中正國小
鄰近公園：海洋廣場文化中心中正公園
生活機能：信義市場廟口
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 26 樓（總高 33 樓），屬於高楼层，通風採光佳，視野開闊且隱私性高。 2. 核心地段：坐落於基隆市中正區信一路，鄰近海洋廣場、文化中心，周邊交通樞紐完善，公車路線密集。 3. 生活機能：緊鄰信義市場與廟口夜市，購物飲食便利；鄰近仁愛、中正國小，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：屋齡達 25 年，雖為電梯大樓，但可能面臨管線老舊或需大規模修繕之問題。 2. 坪效與格局：單坪數僅 15.08 坪且為一房設計，空間極小，適合單身或新婚夫妻，無擴增家庭人口空間。 3. 車位缺失：未包含車位，對於需要停車的購屋者是一大不便，尤其市中心停車不易。 4. 單價偏高：參考單價達 43.5 萬/坪，相較同區域老舊住宅而言，單價屬於高檔。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：若買方有預算進行內部裝修與現代化更新，可提升居住品質並增加轉手吸引力。 2. 投資屬性：鄰近學校與交通幹道，租屋需求穩定，適合尋求租金回報的投資者。 3. 區域發展：中正區為基隆行政商業核心，若有城市更新計畫，長期可能受惠。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高單價搭配老舊建築，若遇房市冷卻期，較容易遇到買盤意願低、持倉時間拉長的狀況。 2. 維修風險：屋齡增加後，公共設施或管線故障頻率可能上升，需留意管理基金是否充足及未來增提機率的影響。 3. 利息成本：高總價導致每月貸款本息負擔較重，對購屋者現金流要求較高。

物件評論

此物件位於基隆市核心地帶的高樓層住宅，擁有極佳的景觀與便利的生活機能，非常適合年輕伴侶作為首置小宅或投資收租用途。然而，必須特別提醒您注意的是，該建築已達 25 年屋齡，且未附車位，單坪價高達 43.5 萬元，在基隆市同質性房源中屬於高價區間。

綜合評估，若您的購屋主軸在於「地段便利性」與「視野景觀」，且能接受狹小空間與停車問題，此物件值得考慮；但若您對「居住空間大小」、「長期持有成本」或「未來轉手流動性」有較高要求，建議先與市場上同價格區間的新成屋或次新成屋進行比價後再行決定。購買前務必確認大樓的維護基金狀況及管線安全，以降低日後潛在風險。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！