北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑中山區1樓+車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：31.66 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一新城
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.68 坪
附屬建物面積：8.47 坪
共同使用：1.21 坪
土地面積：10.69 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1088 萬對於中山區來說具有吸引力，約 34.36 坪的大空間包含三廳格局，住家使用面積寬敞。 2. 停車資源：附設獨立車庫在基隆市屬稀缺資源，解決了停車難題與車輛安全問題。 3. 生活機能：鄰近德和公園、全聯商圈及新橫濱商圈，日常購物與休閒便利。 4. 就學優勢：學區範圍涵蓋德和國小、中山高中等學校，對注重子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 44 年，面臨管線老化、防水隔熱效果下降等隱憂，後續維護成本可能較高。 2. 樓層與環境：位於一樓（含車庫），在基隆潮濕氣候下較易有回南天或陰濕問題，且底層隱私與噪音干擾需注意。 3. 住宅用途：標示為「住商用」，可能涉及稅務計算差異或房屋貸款成數限制。 4. 無電梯設施：五樓建築若無電梯，對於年長者未來生活動線或搬運重物會造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：透過現代化整修，可大幅提升居住品質與房屋價值，尤其適合需要居家辦公的族群。 2. 區域發展：基隆火車站周邊持續開發中，長期持有可能隨著交通與商業完善而產生價差。 3. 資產配置：在景氣波動時，低單價老舊公寓常具投資性，可考慮作為收租房產或家族置產。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 40 年以上老屋的貸放條件較嚴謹，可能影響資金週轉或貸款年限。 2. 流動性限制：基隆市房市轉手速度相對緩慢，未來若需變現可能耗時較長。 3. 居住安全：低樓層在梅雨季可能有淹水風險，且老舊建築需確認有無管理維護基金以應對突發狀況。

2. 物件評論

這份物件對於「尋求大空間、重視停車資源且子女就學需求強烈」的家庭而言，是一項值得考慮的選項。其最大亮點在於低單價帶來的寬敞坪效與獨立車庫，能顯著提升家庭生活便利性與質感。然而，購屋者必須對屋齡老舊及潮濕底層問題有充分心理準備。由於屋齡已達 44 年，建議在簽約前請專業技師進行詳細的水電與防水檢測，並確認銀行可貸成數是否符合預算。「住商用」的土地用途亦需向稅務人員或仲介確認相關持有稅額差異。整體而言，若您願意投入整修預算且長期持有，此物件具備相當的居住價值與穩定性；但若考慮短期置換或投資回報率，則需慎重評估流動性風險。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！