基隆長庚星巴克庚  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑城上城前區4房景觀+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4255 萬 (含車位價)
參考單價：47.42 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.39 坪
附屬建物面積：11.41 坪
共同使用：34.2 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4771 元/月
管理描述：含汽車位600元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建德國小建德國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：基隆市公有果菜市場全聯
附近交通：1815, 9026, 503, 505 基隆長庚醫院(橘郡社區)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：城上城前區物件分析

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：93 坪包含雙車位，4 房 2 廳格局適合大家庭或三代同堂居住。学区優質：位於建德國小、國中學區，提供穩定的教育資源。生活機能佳：鄰近果菜市場、全聯及星巴克，日常採買與餐飲便利。樓層視野：17 樓屬中高位數，通風採光通常較好，且噪音影響相對降低。停車優勢：雙車位配置在大坪數住宅中較為難得，解決家庭多車需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：近四千二百五十五萬的預算需考量購屋者財務負擔能力。管理費支出：每月約 4771 元的管費對於長期持有是一筆固定開銷，需纳入家庭預算。車位條件：為平面式車位而非機械或地下層，便利性稍遜於立體空間。地理位置限制：基隆市整體房價上漲動能相對台北較弱，流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	置產保學區：在少子化趨勢下，優質學區住宅的保值性與抗跌性通常較強。家庭擴編需求：隨著孩子成長或同住親人增加，此類大格局住宅具備長期居住價值。交通連動：鄰近快速道路及多條公車路線，方便往返基隆長庚及台北周邊區域。
威脅 (Threats)	房貸利率變動：高總價對應較大的貸款金額，若未來利率調升將增加利息負擔。轉手難度：大坪數與高單價屬性，潛在買家群體相對小，後續換屋或出售週期可能較長。區域發展風險：基隆房市受整體景氣影響大，需留意區域長期人口移轉趨勢。

2. 物件評論

此物件適合追求寬敞生活空間與優質學區的家庭買家。

若您的家庭成員較多，或計畫未來三代同堂居住，且預算充足能承擔總價約四千二百五十五萬及每月固定管費成本，這棟位於城上城的住宅非常值得考慮。其最大的賣點在於93 坪的大格局搭配雙車位，以及穩定的建德學區資源，能顯著提升生活品質並具備一定的資產保值性。

然而，若您對於房價投資報酬率極高有強烈期待，或預算緊繃，則需謹慎評估基隆房市流動性與自身負載能力。綜合而言，以「自住需求」為主軸時，此物件在機能、空間與學區的平衡表現上優異，是一筆值得爭取的置產機會。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！