北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆夢悅城山景2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：46.06 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢悅城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.98 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：17.94 坪
車位坪數：8.97 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 電梯口第一格
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2308 元/月
管理描述：管理費70元/坪車位500元潤泰保全
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在內：總坪數已包含平面式車位，對於基隆地區來說，含固定車位的房源較少且具價值。 2. 高樓層視野：位於 18 樓（共 22 樓），享有山景優勢，通風採光與隱私性佳，居住舒適度高。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市、德和公園，交通上靠近基隆火車站及多條公車路線，通勤便利。 4. 學區資源：周邊有德和國小及中山高中等學校，對注重教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：2 房格局僅配置 1 間浴室，若為夫妻加子女居住，早高峰使用上可能產生衝突。 2. 價格單價評估：參考單價約 46.06 萬/坪，包含車位後總價 1368 萬，在基隆非核心區算中高位價，需考量市場接受度。 3. 屋齡資料疑點：資料顯示「屋齡 113 年」，此數值與電梯大樓屬性嚴重不符（似為系統錯誤或誤植），實際建築年份需進一步釐清，可能影響貸款條件與轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：山景高樓層房源通常具備稀缺性，長期持有對於景觀資源的保有較佳。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與火車站，潛在承租人如學生或通勤族市場需求穩定。 3. 格局調整空間：雖為 1 衛，但未來如有裝修規劃，部分案例可嘗試優化動線增加實用性。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性風險：基隆房產相較台北本島轉手周期較長，需考量持有成本與未來賣出難度。 2. 資訊準確性風險：因屋齡標示有明顯異常（疑似資料錯誤），若實際屋齡過舊可能導致房屋貸款年限縮短或維修基金較高。 3. 通勤交通壓力：雖鄰近火車站，但尖峰時段基隆火車站至台北都會區的台鐵及公車班次常擁擠，需評估自身工作地點的往返成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求「山景視野」與「居住品質」的小家庭或首購族具有相當吸引力，整體評價為**「值得深入評估，但務必確認屋齡資料」**。

主要理由如下：

性價比尚可：在總價 1368 萬的價位下能獲得含車位的高樓層電梯大戶，且擁有山景與完善的生活機能，單價在基隆地區算為合理區間。
通勤優勢明顯：緊鄰火車站與客運站，若主要工作地點在台北市或鄰近行政區，此處交通便利性足以抵銷部分房價折舊。
關鍵疑點需解決：資料中「屋齡 113 年」極大機率為系統錯誤（應為建成年份誤植或數字遺漏），購屋前務必索取建物權狀確認實際竣工年份，這將直接影響房屋貸款年限、保固狀態及未來轉手價值。

建議您在簽約前與仲介確認實際屋齡數據並進行現場勘查，確認無結構安全隱憂後，此物件可列為優先選看的標的。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！