北二高,新橫濱,外木
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基隆房仲泡傑 夢悅城海景2房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1368 萬 (含車位價)
- 參考單價:46.01 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 社區:新橫濱-夢悅城
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:34.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:14.99 坪
- 附屬建物面積:1.85 坪
- 共同使用:17.95 坪
- 車位坪數:8.97 坪
- 土地面積:3.96 坪
- 樓別/樓高: 17樓 / 22樓
- 屋齡:11 個月
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2306 元/月
管理描述:建物1806元車位500元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯 美聯社 新橫濱
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角:基隆夢悅城海景住宅分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新:僅落成 10 個月,居住環境與設備較少折舊。 樓層視野佳:位於 17 樓(共 22 樓),應具良好採光與海景視野。 生活機能完善:鄰近全聯、新橫濱市場,交通上靠近基隆火車站與多條公車路線。 車位包含在內:總價 1368 萬已含平面坡道車位,省下單獨購車位成本。 學區資源豐富:周邊有德和國小至中山高中等學校,適合有就學需求的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局限制:2 房僅配 1 衛,若家庭人口較多或喜客來訪,晨昏尖峰時段使用可能擁擠。 區域流動性:基隆房市成交週期通常較長,資產增值速度與台北都會區相比可能較慢。 持有成本考量:每月管理費約 2306 元,雖不昂貴但為長期固定支出,需納入預算規劃。 高樓層便利性:17 樓在電梯故障或停電時,對長者或小孩上下樓略顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 景觀溢價潛力:海景特色若維護良好,未來轉手時可能吸引特定買主而產生溢價。 區域再開發:中山區復興路周邊持續發展,生活機能有望隨著人口流入更進一步提升。 租金需求穩定:鄰近火車站與學校,未來若有出租規劃,租金支撐力相對穩健。 自用舒適度:低房價門檻讓消費者能以較少預算擁有電梯新大樓與海景空間。 |
| 威脅 (Threats) | 氣候影響:基隆多雨潮濕,需實際確認房屋通風與防潮狀況,避免長期居住產生黴菌問題。 房市趨勢波動:整體房地產市場若遇冷,非首都核心區的房價支撐力可能較弱。 施工環境:海邊建築若鄰近未來有其他工地開發,可能影響景觀或產生噪音干擾。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「自住為主、預算中等」的買家而言,具備相當高的購買價值。主要理由在於總價包含車位且屋齡極新,能大幅降低購屋初期的維修麻煩與資金壓力,同時 17 樓的高層優勢能提供難得的海景體驗。此外,鄰近火車站與學校的配置,兼顧了通勤效率與子女教育需求。
然而,買家需留意單衛設計可能不適合人口較多的家庭,且基隆氣候潮濕,建議簽約前務必詳細檢查房屋的通風狀況。若您的購屋目標是舒適居住或作為家庭第一套房子,而非短線投資套利,此物件在區域內具有競爭優勢,值得列為優先考量名單。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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