北二高,新橫濱,外木
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基隆房仲泡傑 全民前區典雅居(平車)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:658 萬
- 參考單價:14.21 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 社區:全民一家
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:46.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:26.49 坪
- 附屬建物面積:3.07 坪
- 共同使用:3.24 坪
- 車位坪數:13.51 坪
- 土地面積:9.5 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位:坡道平面式
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯 美聯社 新橫濱商圈 寶雅
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效優異:總價 658 萬包含車位,單價約 14.21 萬/坪,在基隆市區屬高性價比。 空間規劃完整:3 房 2 廳 2 衛設計,坪數寬敞且車位為坡道平面式,對家庭使用與停車便利度均佳。 生活機能成熟:鄰近德安交流道、基隆火車站及新橫濱商圈,交通便利且有全聯、寶雅等商店,日常采買方便。 學校資源穩定:學區涵蓋德和國小、中山高中,適合重視教育資源的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:已達 31 年,可能涉及管線老化問題,且銀行核貸成數或年限可能受限。 樓層因素:位於頂樓(5 樓/5 樓)且為公寓無電梯,對長輩、幼童或不方便搬運大件物品者較不友善。 維護隱憂:老舊公寓頂樓需注意是否有漏水風險,且外牆或公共設施可能需頻繁維修。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力:中山區與新橫濱商圈持續活絡,周邊交通便利性有助於提升租金回報率。 居住品質升級:若屋主同意裝修調整(如加強隔熱防水),可改善老舊空間的居住舒適度,增加轉手吸引力。 資產配置需求:對於預算有限但希望擁有車位及完整戶型的購屋者,是極具吸引力的入場標的。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限風險:銀行對 30 年以上屋齡的房屋貸款審核較嚴格,可能縮短貸期或提高利率,增加買方資金壓力。 流動性較低:老舊公寓頂樓在二手市場流通性通常低於新成屋或有電梯大樓,未來轉手難度可能較高。 法規變動:都更或重建門檻高,若無大規模更新計畫,房產價值可能隨時間折損。 |
2. 物件評論
此物件非常適合「預算有限但重視生活機能」與「有小家庭需求」的購屋者。最大亮點在於含車位的總價合理,且位於中山區核心地段,交通與採買均便利,對於通勤或育兒家庭來說相當實用。然而,買方必須正視31 年屋齡與頂樓無電梯這兩大硬傷,這將影響銀行貸款條件及日常上下樓的便利性。
若您不介意爬樓梯且能接受老屋維護成本,此物件是值得考慮的高 CP 值選擇;但若是對居住品質或未來轉手流動性有極高要求,則建議評估其他較新的電梯大樓產品。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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