北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆台灣透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台灣透天
格局： 5房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：58.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.29 坪
附屬建物面積：7.3 坪
土地面積：34.93 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口庭院式車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：一年收2000元汙水處理費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：康是美美聯社全聯
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：總坪數達 58.59 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛之配置，極適合多代同堂或人口較多的家庭使用。 2. 生活機能成熟：位於基隆市區中山區，鄰近德和公園、全聯、美聯社等商圈，且緊鄰基隆火車站與主要幹道，交通便捷。 3. 教育資源便利：學區涵蓋德和國小、中山國中至高中，具備完善的教育連鎖環境。 4. 私密空間：提供庭院式車位與大庭院，相較於大樓住宅，更能滿足孩子玩耍與家庭休憩的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾嚴重：物件資料顯示屋齡為 25 年，但廣告文案卻宣稱為「全新一手房屋」，此為重大邏輯錯誤。 2. 價格不一致：系統資料顯示總價 1580 萬，但文案提及 1680 萬，落差達百萬，需釐清實際成交條件。 3. 車位定義不明：標註「庭院式」且坪數未含車位，需確認庭院是否為私有或僅供臨時使用，對停車便利性可能有影響。 4. 屋況維護成本高：25 年屋齡雖不屬老舊，但需考量外牆防水、管線老化及可能的修繕費用。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若實際價格合理，可針對內部空間進行現代化裝修，提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 自住需求匹配：對於重視「大空間」與「庭院」的家庭，此物件能提供別墅般的居住體驗，競爭對手較少。 3. 區域穩定性：基隆中山區為生活機能成熟地段，租金與房價通常具支撐力，適合作為長期持有的資產。
威脅 (Threats)	1. 標售誠信風險：文案與資料嚴重不符（一手 vs 25 年老屋），恐暗示仲介公司使用模板且未審慎更新，需提高對其他資訊的存疑度。 2. 隱含隱藏缺點：過於誇張的文案可能為了掩蓋實際瑕疵（如臨路噪音、采光問題或產權複雜性）。 3. 裝修預算超支：大坪數的老屋翻新往往會伴隨高昂工程費，若未預先評估，總成本將遠高於購買單價。

物件評論

此物件在空間配置與生活機能上確實具備吸引力，特別適合追求寬敞居住環境與重視學區的大型家庭。然而，我建議您在購買前先進行詳細的產權調查與房屋勘驗。

主要理由是資料中存在明顯的「紅旗警示」：文案宣稱「全新一手」卻與實際屋齡 25 年嚴重衝突，且總價金額在文案與系統中也不一致。這類資訊混亂的情況通常反映了銷售端的不專業或隱藏問題的跡象。若您能確認房屋結構安全、釐清價格落差並接受老屋修繕預算，這確實是一處值得考慮的大家庭住家；反之，若無法解釋上述矛盾，則建議暫緩購買以免後續糾紛。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！