星巴克新街國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 基隆房仲泡傑延平路電梯+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬 (含車位價)
參考單價：26.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：延平大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.45 坪
共同使用：11.2 坪
車位坪數：8.83 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：536 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園新街溪河濱步道
生活機能：遠東SOGO 中壢區觀光夜市
附近交通：中壢火車站老街溪捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆房仲泡傑延平路電梯 + 車位 (編號 1303688)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性極佳：位於桃園中壢核心區，鄰近 SOGO、觀光夜市，且有中壢火車站與老街溪捷運站交通樞紐。 2. 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合小家庭；4 樓電梯住宅，對老人小孩友善。 3. 包含車位：總價含坡道平面車位，減免購置額外車位的成本與麻煩。 4. 房價門檻低：參考單價約 26.78 萬/坪，相對於周邊新大樓具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 43 年，屬老舊公寓改建或早期華廈，可能存在管線老化或漏水隱憂。 2. 資料一致性問題：標題顯示「基隆房仲」但實際地址為「桃園中壢」，顯示刊登資訊可能有誤植或管理不嚴謹。 3. 坪數計算複雜：總坪數包含車位，實際室內居住面積需再確認，可能低於預期。 4. 管理費與維修：雖然管理費 536 元/月不高，但老舊大樓未來可能需要大額公共基金修缮。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近老街溪捷運站（規劃中），若通車後可能提升交通便利性與房價。 2. 裝潢空間大：因屋齡較老，買家可進行全面裝潢改造，打造符合現代需求的居住環境。 3. 租賃需求強：位於學區（新街國小）且鄰近生活商圈，出租市場流動性通常不錯。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊價值：隨著屋齡增加，銀行估價與貸款成數可能受限，影響未來轉手流通性。 2. 資訊誤導風險：標題與地址不符的錯誤，可能反映仲介公司對個案不夠用心或資料庫混亂，需提高警惕。 3. 利息成本：在高利率環境下，購買老舊物件若涉及大額整修款，總持房成本會上升。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求與風險承受度而定（建議列為優先考慮名單）

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低門檻進入中壢核心區」且「含車位」。對於預算有限但需自住或投資收租的買家，758 萬（資料顯示價格）帶電梯與車位的總價相當划算。此外，鄰近中正公園、新街國小與交通站點，生活機能成熟，抗跌性相對良好。

然而，43 年的屋齡是最大風險點。購屋前務必請專業技師進行「耐震與漏水檢測」，並確認社區公設維修基金狀態。同時，對於標題寫錯地點這種粗心錯誤需多留心，建議在簽約前核實所有權狀與仲介合約細節。若買家能接受老屋裝潢或具備一定風險承受能力，這是一筆高 CP 值的資產；若追求全新建築品質或短期投資，則需再斟酌。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！