電梯市區廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑中正國宅山景美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：700 萬
參考單價：25.7 萬/坪
地址：基隆市中正區中船路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正國宅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：3.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：中正國小
生活機能：三沙灣商圈
附近交通：101-103中船路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 700 萬在基隆房市屬於低標，單價約 25.7 萬/坪，對於預算有限的購屋者相當友善。 2. 生活機能成熟：鄰近中正國小、三沙灣商圈及超市市場，日常採買與子女就學需求均能滿足。 3. 持有成本低：管理費僅 700 元/月，相比同區域其他社區較低，減輕每月固定開銷。 4. 格局實用： 27 坪空間配置為 2 房 2 廳，且標示可隔為 3 房，彈性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已達 39 年，潛在結構老化、管線修繕風險較高，可能影響銀行核貸年限。 2. 衛浴配置單一：僅有 1 衛浴，若隔成 3 房或使用人數增加時，早晚高峰使用體驗會受限。 3. 車位資訊不明：資料註明總坪數不含車位，若有購車需求需額外尋覓租屋或購入空間。 4. 樓層高度：位於 7/12 樓，雖非高層但對於長者上下樓可能稍有不便（需確認電梯運作狀況）。
機會 (Opportunities)	1. 居住彈性調整：透過室內裝修重新隔間或翻新，可提升房屋使用價值與舒適度。 2. 學區優勢：鄰近中正國小，適合重視子女教育的家庭長期持有，抗跌性較佳。 3. 置產門檻低：極低的入手金額有利於首購族進場，未來若有區域重劃或建案翻新機會，具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：屋齡持續增加將導致資產價值逐年減損，且老屋轉手流動性通常不如新成屋。 2. 結構安全隱憂： 39 年樓齡可能面臨漏水、壁癌或耐震標準不足等問題，裝修成本可能超支。 3. 區域發展限制：基隆部分區域房市流動性有限，若未來無重大建設介入，房價漲幅可能緩慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估屋況與預算。

此物件對於首購族、重視學區需求的小家庭或預留長期持有規劃的買家是值得入手的選擇。主要理由在於其總價門檻低（700 萬）且生活機能極為便利，特別是鄰近中正國小與商圈，能節省通勤與照顧家人的時間成本，加上管理費低廉，初期持有負擔輕盈。

然而，您必須正视其39 年屋齡帶來的潛在風險。建議在決定簽約前，務必請專業工務人員檢查漏水狀況、管線老舊程度及結構安全，並確認銀行對於此屋齡的貸款成數與年限限制。若預算允許預留一筆裝修基金，這將是該物件最大的增值潛力所在；若您尋求短期買賣賺價差或對居住環境要求極高，則需謹慎評估轉手流動性。總體而言，以「低門檻入主優質生活區」的標準來看，這是一個具有高性價比的選項。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！