火車站國門廣場  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲泡傑國門廣場鑽石店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4650 萬
參考單價：59.24 萬/坪
地址：基隆市仁愛區孝四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：78.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.5 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小,成功國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：火車站商圈仁愛市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運基隆火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於基隆火車站商圈核心，鄰近國門廣場，交通動線便捷，公車站與火車站近在咫尺。商住兩用彈性大：產品型態為住辦，適合自住兼營業或投資出租，能同時滿足生活與商業需求。生活機能完善：周邊有仁愛市場、海洋公園及成功國小、國中等資源，日常採買與子女就學非常方便。總價可議空間： 57 年老屋通常會有較多折讓空間，4650 萬的單價在該地段相對具有討論彈性。
劣勢	屋齡極長： 57 年的房屋已接近半世紀，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或結構安全疑慮，後續維護成本較高。貸款門檻高：銀行對於高屋齡物件的核貸成數與年限較嚴格，可能影響買方的資金籌措難度。無車位配套：資料註明不含車位，在火車站附近停車不易，若需營業或家庭自用會造成不便。產權類型複雜：住商用產權涉及稅務計算（房地合一稅、地價稅等）與使用限制，比一般住宅複雜。
機會	潛在投資收益：位於商圈核心區，若有商業需求，租金回報率可能優於純住宅區域。重建潛力：若符合危老建築或都市更新條件，未來可能有改建或重建帶來資產增值的空間。地段稀缺性：火車站正口的透天厝產能有限，若市場需求回升，核心區舊宅仍具保值特性。
威脅	資產折舊快：隨著屋齡持續增加，房屋實質價值可能快速折損，未來轉手難度增加。法規風險：老舊建物可能涉及建築法規範或消防安全檢查不合格等問題，影響使用權能。市場流動性低：商住別墅類物件受眾較小，加上高屋齡因素，可能在未來出售時面臨變現週期長的問題。維修預算超出預期：老房翻修常需拆除重作水電消防等設施，實際工程費可能大幅超過預先評估。

2. 物件評論

購買建議：視投資目的而定，不建議純自住購屋者倉促入手。

此物件最大的價值在於「地段」而非「建物」。它位於基隆市核心交通樞紐，對於需要人流密集的商家或尋求收租的投資者來說，具有顯著優勢。然而，57 年的高屋齡是極大的風險點，買家必須預留足夠預算進行檢修與翻造，且需自行承擔銀行限貸帶來的資金壓力。

若您打算經營事業、長期持有以等待重建機會，或是能接受較高維護成本並尋求租金報酬，此物可列入考量。但若是為了追求居住品質或純自住規劃，建議優先尋找屋齡較新的住宅，以避免因建物老舊帶來的安全隱憂與生活不便。在決定前，強烈建議委請專業技師進行房屋安全檢查，並向銀行確認核貸成數與年限限制。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！