北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑山林松境車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：19.63 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山林松境
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：85.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.11 坪
附屬建物面積：27.48 坪
土地面積：47.91 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303代天宮
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 85.59 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛，對於多人口家庭或需要書房、娛樂室的家庭來說，非常適合。 2. 停車便利性高：附設獨立車庫，在基隆市區中，固定且專屬的停車空間是極大的生活加分項。 3. 交通與機能完善：鄰近基隆火車站及多條公車路線，通勤方便；周邊有新橫濱商圈、全聯、寶雅等生活機能，日常採購與娛樂皆不費力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、外牆修繕或水電設備更新的需求。 2. 單價相對偏高：參考單價約 19.63 萬/坪，對於 30 年以上的舊宅而言，在市場上並非絕對的低價優勢，需與同區新案或其他舊宅比較。 3. 樓層動線考量：資料顯示為 1~3 樓之 3 樓（或別墅各樓層），若無電梯，高樓層的出入對於長輩或小孩可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力大：因屋齡尚非過老，買家可依個人喜好進行整體裝修，打造符合現代的夢想住宅。 2. 土地價值累積：安樂區鄰近市區與快速道路，長期來看具有土地增值與抗跌的潛力。 3. 多用途空間運用：大坪數允許彈性規劃，如作為家庭辦公室、影音室或隔出租房間以增加產能。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估價風險：銀行對屋齡超過 20-30 年的房屋，貸款年限可能縮短，且估價有時會低於成交價，需自籌資金。 2. 隱藏維修成本：舊宅常見漏水、壁癌或地基問題，若未詳查，購屋後可能需負擔高昂的整修費用。 3. 市場流通性影響：在二手屋市況不穩定時，老舊別墅較新大樓容易在未來轉售時受到壓價影響。

2. 物件評論

此物件對於「追求居住品質與大空間」的家庭而言，具備相當的吸引力，但並非適合所有購屋者。建議值得考慮，但需謹慎評估總體持有成本。

主要理由如下：

稀有性優勢：在基隆安樂區能找到近 86 坪、四房四衛且附獨立車庫的別墅類型，相當難得，尤其適合多代同堂或需要寬敞空間的家庭。
價格與價值權衡：單價約 19 萬/坪對於 36 年屋齡的房屋偏高，買方應將其視作「土地價值 + 整新成本」來評估。若預算允許將部分款項用於翻修，且能與賣方合理議價，則具備購買價值。
風險提示：購屋前務必聘請專業驗屋師檢查房屋結構與管線狀況，並確認銀行貸款條件（尤其是對老宅的貸款成數限制），以避免購入後資金調度困難。若您偏好「買入即入住」且不想投入整修資金，此物件可能需再斟酌；若願意投資空間改造以換取長期居住舒適度，則是一個潛力選項。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！