北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑新橫濱唯美二房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1230 萬~~1148 萬
參考單價：34.59 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.18 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：16.87 坪
車位坪數：8.21 坪
土地面積：3.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1749 元/月
管理描述：汽機車位500+100元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：新橫濱商圈
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之 SWOT 分析與購屋建議評論：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築屋齡僅 3 年，屬於新成屋或次新屋，社區設施與管線維護通常較佳。 2. 地點位於基隆火車站旁的復興路黃金地段，周邊生活機能成熟，鄰近德和公園。 3. 樓層為 6 樓/15 樓，屬於中高樓層，視野與採光相對優異且干擾較少。 4. 包含車位，在基隆市區擁有固定停車空間能顯著提升生活便利度與房價持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊存在明顯落差，系統資料為 1148 萬，廣告文案卻提及 1230 萬，此點需高度警惕。 2. 格局為兩房一衛，對於二胎家庭或經常有客人留宿者而言，衛生間使用頻率可能過於密集。 3. 管理費每月近 1750 元，對於自住成本屬於中等偏高水平。 4. 單坪參考價格 34.59 萬在基隆市區屬於高價區，未來轉手時可能面臨買氣收斂的壓力。
機會 (Opportunities)	1. 若廣告文案之 1230 萬為誤植或包含其他服務，則 1148 萬成交價具有優於行情的談判空間。 2. 鄰近中山高中與德和國小，對於有學齡子女的買家而言，教育資源穩定，具長期持有意願。 3. 周邊交通便捷（基隆火車站、公車路線多），適合通勤台北或外地工作之族群。
威脅 (Threats)	1. 區域內若有其他新案推出，可能形成價格競爭，影響議價空間。 2. 房市利率波動若持續走升，將增加購屋貸款負擔及未來轉手難度。 3. 單價過高若遇市場回溫緩慢，可能產生流動性風險，導致資產變現時間拉長。

二、物件評論與建議

此物件具備購買價值，但需在確認價格細節後決定。

主要理由如下：

地段與新度平衡良好：基隆市區能找到屋齡僅 3 年、且位於復興路核心商圈的電梯大樓並附車位，對於重視生活便利度與通勤的購屋者來說是非常吸引人的條件。中高樓層也保證了居住品質。
價格資訊需釐清風險：資料中顯示總價 1148 萬，但廣告文字卻寫 1230 萬，相差約 82 萬元。這可能是筆誤、含稅差異或不同房型，購屋者務必向仲介確認最終成交底價與包含項目，以免預算規劃失準。
適用族群明確：適合新婚夫婦、小家庭或投資收租族群。若為長期自住且考慮未來擴編，一衛的設計可能稍顯侷限，建議實際感受動線是否符合需求。

建議您在決定付款前，務必要求仲介提供正式合約內容以釐清價格落差，並進一步查閱該區域近期成交價單作為議價依據。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！