北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑大慶成家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：14.6 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 420 萬在基隆市區屬於低門檻，單價約 14.6 萬，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：28.76 坪的空間內規劃 3 房 2 廳 2 衛，三房空間對於小家庭而言相當寬敞且動線合理。 3. 生活機能完整：鄰近中和國小、德和公園，以及全聯、寶雅等商圈，日常采買與通勤（火車站、客運）極為便利。 4. 屋況維護佳：頂樓雖為 5 樓，但宣稱已完成防水層與隔熱工程，且屋內乾淨俐落，降低初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯且位於頂樓：5 樓為頂樓，對於年長住戶或行動不便者負擔較大；且長期居住可能面臨頂樓隔音與隔熱挑戰。 2. 老舊公寓：屋齡已達 30 年，屬於傳統公寓型態，公共設施較少，且未來貸款審核可能受到銀行認定影響。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，周邊停車位可能緊張或需額外費用，對於有開車需求的家庭是隱形成本。
機會 (Opportunities)	1. 首次購屋首選：低总价與便利的學區資源，非常適合作為年輕家庭的第一套房子或過渡性住所。 2. 出租潛力：鄰近學校與車站，若有閒置資金，未來出租給學生或通勤族可能獲得穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：隨著人口結構變化，無電梯的老舊公寓在未來的轉手市場上可能較具競爭壓力。 2. 潛在維修隱憂：儘管目前宣稱完成防水工程，但 30 年屋齡的頂樓公寓仍須定期檢視是否有滲漏或管路老化的問題。

2. 物件評論

此物件對於「基隆市區首次購屋的小家庭」或「追求通勤便利與學區資源的投資者」而言，是一筆值得評估的標的。主要理由在於其總價親民且空間配置合理，能以較低門檻享有市中心成熟的機能與優質學區。然而，由於屋齡已達 30 年且位於無電梯頂樓，若您家中包含長輩或有停車需求，則需優先考量體能負擔與生活便利性。建議在議價前，務必確認近期防水隔熱工程的品質保證，並實際評估周邊停車狀況。若預算有限且以自住為首要目標，此物件的高性價比優勢足以彌補其硬體上的不足。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！