廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑皇冠商業大樓景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：615 萬
參考單價：57.16 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 26樓 / 33樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2152 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小中正國小
鄰近公園：中正公園海洋廣場
生活機能：信義市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於基隆中正區核心，鄰近信義市場、海洋廣場及交通樞紐，生活機能與通勤便利性極高。 2. 視野條件佳：位於 26 樓，屬高樓層單位，通風採光良好且具景觀優勢。 3. 入場門檻低：總價 615 萬在該區域屬於低標房源，適合預算有限的買家或作為投資入門。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區為商業用：非住宅土地，持有稅賦（地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅。 2. 屋齡較長：建築屋齡約 23 年，可能影響銀行貸年限與採購議價能力。 3. 坪數與停車：總坪數僅 10.76 坪空間較小，且不含車位，後續轉手流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近海洋廣場等更新區域，未來周邊人潮與租金需求有望提升。 2. 投資收租：因位於交通便利處，若規劃為套房出租，預計能吸引通勤族或單身投資者。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：商業用房产貸款成數較低、利率可能較高，且貸期较短，需考量資金籌措。 2. 轉手難度：老舊商辦公寓在二手市場流動性不如住宅，未來出售時可能面臨議價空間壓縮或接盤客少的情況。

物件評論

此物件位於基隆市中心核心地段，擁有得天獨厚的生活與交通優勢，且高樓層視野為其加分項。然而，關鍵問題在於其「商業用」屬性與屋齡問題。對於購屋者而言，這意味著未來持有成本（稅金）較高，且銀行貸款限制較嚴。

是否值得購買： 若您具備投資收租需求，或預算有限但渴望在基隆核心區落腳，此物件具備高性價比；但若以自住為主並重視居住舒適度與財務彈性（如房屋稅差異），則建議謹慎考慮。綜合評估，適合「預算導向的投資者」或「單身/情侶短期過渡者」。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！