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基隆房仲泡傑 廟口旁2樓雙套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
450 萬
398 萬 - 參考單價:36.08 萬/坪
- 地址:
基隆市
仁愛區
仁三路
地圖
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- 格局: 2房(室) 2衛
- 總坪數:11.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:9.7 坪
- 附屬建物面積:1.33 坪
- 土地面積:3.94 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 4樓
- 屋齡:36 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民:總價 450 萬在基隆市區屬於低門檻,適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能強:位於廟口商圈核心,鄰近仁愛市場、海洋廣場及國小,購物與通學便利。 3. 特殊格局:「2 房 2 衛」雙套房設計在該坪數段較少見,適合情侶同住或分租使用。 4. 地形優勢:強調平地免爬坡,對年長者或提重物生活無障礙。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊:36 年房產可能涉及管线老化、防水問題,且銀行貸款成數或額度可能受影響。 2. 樓層條件:4 樓透天/公寓的 2 樓雖非頂樓,但無電梯,高樓層負擔大者不便。 3. 停車困難:不含車位,位於市區熱門商圈,長期停車可能需要額外成本或搜尋位置。 4. 居住環境:廟口旁夜間可能有噪音、人潮及食物氣味干擾,影響居家寧靜度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力高:雙套房格局加上鄰近學校與市場,非常適合出租給學生、小家庭或外租。 2. 保值性穩固:基隆市區土地稀缺,且位於核心地帶,雖老屋但抗跌性通常佳於新興區域。 3. 改建預期:老舊社區若進行都市更新或建商包租代銷,可能有長期價漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:無電梯、無車位且屋齡較高的物件,未來在二手市場轉手可能面臨客群縮減。 2. 維護成本增加:36 年房產隨使用年限增加,可能需負擔更多修繕費用或管理基金不足。 3. 房價漲幅有限:受整體房地產趨勢影響,老舊公寓的漲價空間通常不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件是否值得購買,取決於您的購房目的與家庭結構。若您屬於「剛首購族」或「投資收租者」,此物件具有高性價比。450 萬的總價能取得雙套房格局及核心商圈地點,且免爬坡地形在基隆相當罕見,非常適合年輕情侶自住或作為長期出租標的。
然而,若您對居住品質要求較高,或有無障礙通行需求,則建議三思。屋齡近 40 年可能隱含修繕風險,且無車位與商圈噪音是實際生活上的痛點。總體而言,這是一個「高功能性、低門檻」的選擇,但需要接受老舊社區的現況與未來流動性較慢的現實。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!
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