北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆大慶藍翎精裝戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~558 萬
參考單價：14.14 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.7 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：5.26 坪
土地面積：9.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：地下室可抽平面車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中和國小中山中學
鄰近公園：德和公園
生活機能：美聯社
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

以下針對此筆標號 1118764 之基隆房屋物件，以購屋者角度進行優劣勢、機會與威脅的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於中山區市中心，鄰近中和國小及中山中學，適合重視學區的買家。 2. 交通機能完善：距離基隆火車站近，且有多路公車路線及高架道路出入口，通勤往台北或大慶方向均方便。 3. 坪數與格局：室內 39.45 坪為三房兩廳二衛，在該區屬於寬敞實用的格局。 4. 價格切入點低：單價約 14.14 萬/坪，總價 558 萬元（需確認實際成交價），對於市中心房源而言具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋年份約為 29 年前，屬於舊公寓，可能面臨管線老舊或需要整體維修的問題。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓/5 樓（頂樓），且為公寓型態，對長輩居住或未來轉手流動性較不友善。 3. 車位問題不明：資料顯示不包含車位，且停車處標示為「其它」，在基隆市中心缺乏固定車位將是一大痛點。 4. 資訊不一致：資料表總價 558 萬與說明書文內提及的 598 萬有差異，需確認實際議價空間。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與車站，且為精裝戶，非常適合作為出租房產，租屋市場需求穩定。 2. 改建或翻新價值：若屋主願意投資重新裝潢，可延長建築壽命並提升居住品質；若社區有危老重建機會，則具潛在增值空間。 3. 生活機能成熟：鄰近德和公園、美聯社及夜市型生活圈，日常採買與休閒極為便利。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度增加：高齡公寓加上無電梯，隨著老屋世代觀念轉變，未來出售給年輕族群的吸引力可能下降。 2. 維護成本隱憂：舊建物易有滲漏或外牆剝落風險，尤其是頂樓位置，需留意公共基金是否足夠維修。 3. 市場價格波動：若整體房市行情回落，老公寓往往是最先調整價格的項目，需考慮持有成本與流動性。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，但需谨慎評估條件

此物件在總價與坪數上具有相當的吸引力，特別適合預算有限但需要三房空間的家庭，或是主要考量子女就學便利性的買方。其最大的亮點在於生活機能成熟、通勤動線便捷，且單價在市中心區域屬合理區間。

然而，購屋者必須正視兩個核心風險：首先是屋齡與無電梯的問題，對於有長輩同住或未來考慮賣給高齡者的計畫來說，這是一個重大的限制因素；其次是車位缺失，在擁擠的基隆市區，缺乏停車空間可能會影響日常生活的便利性。

若您能確認房屋頂樓是否有漏雨風險，且能接受步行找停車位的現實，這是一筆性價比不錯的房子；反之，若對居住舒適度（如電梯、車位）有硬性要求，則建議擴大搜尋範圍或重新評估是否值得為此預算付出代價。務必在簽約前確認 558 萬與 598 萬的價格差異，並詳細檢查水電管線狀況後再決定。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！