北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑中華路小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：18.95 萬/坪
地址：基隆市中山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.42 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：摩天嶺山
生活機能：流浪頭市場
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302/303中華國小
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低： 368 萬元在基隆市區擁有透天厝型態，對於預算有限的首購族或需要獨立空間的家庭而言，入場難度較低。 2. 交通便利性佳：鄰近基隆火車站及多條公車路線（如 302/303 路），通勤至台北或大基隆地區相當方便。 3. 生活機能成熟：周邊有學校（中華國小）與市場設施，日常採買、子女就學皆屬便利，符合小家庭需求。 4. 格局規劃合理： 19.42 坪內包含 3 房 2 廳 2 衛，對於人口較少的家庭而言，空間使用率極高。
劣勢	1. 屋齡過高： 54 年的屋齡意味着建築基礎設施可能老化，未來可能需要面對管線更新、壁體修繕等額外成本。 2. 坪數規模小：總坪數不到 20 坪卻為透天厝，雖適合小家庭，但若未來人口增加，居住舒適度可能受限。 3. 無附車位：該物件未包含停車空間，需額外解決停車問題，在老舊街區找停車位可能較為困難。 4. 銀行貸款限制：高齡建物有時會影響銀行貸款成數或審核條件，增加買方的財務負擔。
機會	1. 裝修增值潛力：若能適度翻新內部格局與裝潢，不僅能改善居住品質，也有機提高未來轉手的溢價空間。 2. 長期自住選項：適合計畫在該區域長期定居，且不介意老屋環境的購屋者，可享有較低的持有成本與生活熟稔感。 3. 租賃市場需求：若考慮日後產能，此類靠近學校與交通點的物件，通常對租屋族群有穩定吸引力。
威脅	1. 建物安全風險：老舊透天需定期檢查結構安全性，恐面臨意外修繕的高昂費用。 2. 房價波動風險：基隆房市漲幅相對保守，且高齡物件的市場流通性通常較新建案低，轉手賣出可能不如新屋理想。 3. 環境變數：鄰近主要道路與火車站雖帶來便利，也可能伴隨噪音或交通擁擠的問題，影響居住寧靜度。

物件評論

是否值得購買：視您的財務規劃與裝修意願而定。

主要理由： 這棟位於基隆中山區中華路的透天厝，最大的吸引力在於368 萬的總價門檻極低，且兼具學校與交通優勢，非常適合預算有限的首購族或剛組成小家庭者作為長期居住之用。然而，買房者必須正視54 年的高齡屋況，這不僅涉及後續修繕風險，也可能影響銀行貸款條件與未來的轉手流通性。此外，由於無車位且坪數較小，購買前應詳細確認社區停車狀況及建物結構安全。若您願意投入資金進行翻新並接受老屋居住特性，這是一個具有實質價值的進場選擇；若追求新穎住居體驗或短期投資獲利，則非最佳選項。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

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至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！