七堵  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆房仲泡傑基隆七堵稀有河岸2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~688 萬
參考單價：25.86 萬/坪
地址：基隆市七堵區崇廉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.28 坪
附屬建物面積：5.32 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：七堵國小明德國中
鄰近公園：七堵室內兒童樂園富民公園
生活機能：七堵市場
附近交通：七堵火車站大華系統 402/403三分局
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住實用性高： 4 房格局適合大家庭或多成員家庭，空間利用率較高。樓層友善：位於 2 樓，對於長輩或行動不便者來說，爬樓梯負擔較小，無需仰賴電梯。地理位置優越：鄰近七堵國小、明德國中，學區資源明確；周邊有市場與公園，生活機能成熟。總價親民：以不到 700 萬的價格在基隆市區取得 26.6 坪公寓，入場門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老： 48 年屋齡意味著設施可能陳舊，未來維修基金需求可能增加。衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴面對 4 房、2 廳，多人在早晨通勤時動線容易衝突。車位配置：總坪數未包含車位，若無停車需求尚可，但若有則需額外尋找車位或租停車場。貸款限制：高齡老屋可能面臨銀行貸款成數限制較嚴格的問題。
機會 (Opportunities)	交通建設發展：鄰近大華系統及規劃中的輕軌沿線，若建設順利完成，區域交通便利性與房價潛力將提升。河景價值：標榜河岸景觀，若確認視野無遮擋且防洪安全，可作為未來轉手賣點之一。低樓層優勢：隨著人口老化，無電梯低樓層的便利性在特定族群市場中可能成為增值因子。
威脅 (Threats)	標示資訊不一致：資料顯示總價為 688 萬，但文案卻提及 768 萬，此落差需與仲介確認真實議價空間。防洪風險：臨河住宅需特別注意歷史淹水紀錄與地下室潮濕問題，可能影響居住品質。老屋轉手性：隨著屋齡增加，接納度高於一般買家的族群較少，未來處分時間成本可能較高。輕軌時程變數：交通建設進度若有延宕，短期內房價預期效應可能不如預期。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對學區與空間需求高的家庭。總價約 688 萬能買到基隆市區四房公寓，確實具有不錯的性價比，且低樓層對於長輩生活友善。然而，48 年的屋齡是最大風險點，除了需要確認房屋結構安全及防水狀況外，建議務必確認「688 萬」與文案所述「768 萬」之價格差異原因。此外，由於位於河岸旁，看房時請務必仔細檢查防洪紀錄與地下室環境。若您不介意老舊公寓的硬體維護，且重視通學便利與低樓層優勢，此屋可作為入手目標，但建議在交易前進行詳細的房屋結構檢測。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！