小資族公寓裝潢兩房  文山買屋 / 文山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產景福街2+1房美妝公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：78.01 萬/坪
地址：台北市文山區景福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.16 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：1.93 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：溪口國小景美國中
附近交通：景美捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：步行至景美捷運站約六百米，通勤交通相當方便。居住機能完善：鄰近溪口國小與景美國中，學區穩定，適合有子女的家庭。房屋狀況新穎：標榜為「美妝公寓」且已裝潢完成，購屋後即可入住，省去裝修成本與時間。通風採光良好：屋內三面採光，空氣流通性佳，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達四十六年，屬高齡建物，未來可能面臨維修成本增加或贷款條件受限。樓層與電梯：位於五樓中的四樓，且無電梯標示，提重物或行動不便時較為辛苦。無停車空間：總坪數未含車位，在台北市區停車是重大隱憂，需額外評估租車成本。單價相對較高：近七十八萬的參考單價對於四十六年屋齡的公寓而言偏高，性價比需進一步斟酌。
機會 (Opportunities)	首購或投資考量：總價一千三百多萬在台北屬於較低門檻的選項，適合剛置產或看重租金回報的族群。區域發展潛力：文山區生活機能成熟，且鄰近景美國中與學校區，需求面相對穩定。格局彈性：2+1 房的格局設計靈活，可滿足小家庭或需要獨立書房的需求。
威脅 (Threats)	resale 流動性：高齡無電梯公寓在未來轉售時，買家群可能較窄，流動性不如新成屋。建築老化風險：四十六年樓層可能存在管路、防水等設施老舊問題，潛在維修負擔需納入預算。政策因素：政府對房地產及老屋稅制的變動可能影響持有成本與未來轉手獲利。

物件評論

整體而言，這是一棟地理位置優越但建築條件老舊的住宅，適合「注重通勤效率」且「短期居住」的購屋族群。

主要理由是：該物件最大的賣點在於捷運通達性與完善的生活機能，且現狀裝潢良好能節省前期投入。然而，四十六年的高齡屋齡、無電梯的四樓以及缺乏車位，是長期持有必須面對的痛點。若您的購房目的是為了子女學區或短期自住，且能接受未來轉手可能較耗時，此物件值得考慮；若是長年投資或追求居住便利性（如需要車位與電梯），則建議再比較周邊 newer 的物件。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團