敦化南路電梯大坪數  大安買屋 / 大安買房台北大安房仲圓璽不動產敦南三宜邊間景觀靜邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬
參考單價：117.16 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：56.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.25 坪
附屬建物面積：9.3 坪
共同使用：7.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：居安公園
生活機能：通化市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「重視地段優勢大於房屋新舊」的自住型買家。位於大安區敦化南路二段與信義安和站周邊，生活機能與交通便利性極高，且該戶經過頂樓防水與冷氣管線更新，有效縮短了老屋常見的入住風險期。

然而，46 年的屋齡仍是主要考量點。若您預計長期持有（10 年以上）以時間換取空間保值，或是為了子女學區需求，此物件在價格雖偏高但具備核心資產價值的情況下值得購買；但若考慮短期投資或對耐震、維修有極高要求，則需審慎評估未來可能產生的翻新成本。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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