敦化南路電梯大坪數  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產敦南三宜邊間景觀靜邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬
參考單價：117.16 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：56.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.25 坪
附屬建物面積：9.3 坪
共同使用：7.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：居安公園
生活機能：通化市場
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台北市大安區核心地段，鄰近信義安和捷運站，生活機能成熟。 2. 格局與採光優異：邊間設計擁有三面採光，通風良好；一層兩戶戶數單純，居住隱私度高。 3. 近期維護投入：屋內冷氣管線已更新，且頂樓防水有重新施作，降低短期居住風險。 4. 空間寬敞：總坪數達 56.23 坪，對於兩房格局而言空間規劃餘地大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：46 年屋齡屬於高齡住宅，未來可能面臨結構或管線老化的隱憂。 2. 衛浴數量不足：2 房配 1 衛，若為家庭居住，早晚通勤高峰期的使用便利性會受限。 3. 總價門檻高：單價近 117 萬，在老宅中仍屬偏高水平，資金挹注壓力較大。 4. 樓層無梯間緩衝：位於頂樓（7F/7F），雖有防水更新，但對熱度與噪音敏感度可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近知名學校（建安國小、大安國中），具有一定的保值與租屋需求。 2. 低利率環境改善預期：若未來房貸利率下降，可減輕購屋者的貸款負擔。 3. 老屋重建潛力：雖非都市更新標的，但位於核心地段，長期持有價值相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：46 年房產未達最新耐震標準，未來若遇強震可能影響居住安全或貸款審核。 2. 流動性較低：高齡老宅在二手市場上的接盤客群較窄，未來轉手速度可能慢於新房。 3. 持有成本高漲：隨著屋齡增長，維修基金可能增加，且未來可能面臨稅制調整風險。

物件評論

此物件適合「重視地段優勢大於房屋新舊」的自住型買家。位於大安區敦化南路二段與信義安和站周邊，生活機能與交通便利性極高，且該戶經過頂樓防水與冷氣管線更新，有效縮短了老屋常見的入住風險期。

然而，46 年的屋齡仍是主要考量點。若您預計長期持有（10 年以上）以時間換取空間保值，或是為了子女學區需求，此物件在價格雖偏高但具備核心資產價值的情況下值得購買；但若考慮短期投資或對耐震、維修有極高要求，則需審慎評估未來可能產生的翻新成本。

問與答

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