東區正義國宅電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產東區商圈正義國宅高樓大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4939 萬
參考單價：100.78 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正義國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：13.43 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：懷生國小懷生國中
鄰近公園：瑠公圳公園
生活機能：大安路市場
附近交通：捷運忠孝復興站/懷生國中公車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於大安區東區商圈，鄰近捷運忠孝復興站與多條公車動線，交通便利。 2. 生活機能完善：周邊有瑠公圳公園、大安路市場及主要百貨公司，日常生活採買與休閒便利。 3. 空間規劃佳：49 坪大坪數，3 房 2 廳 2 衛格局，高樓層（11 樓）通風採光良好，適合家庭居住。 4. 學區穩定：鄰近懷生國小與懷生國中，學區資格明確。 5. 價格優勢：單價宣稱低於實價登錄，具備一定價格競爭力。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 38 年，屬於老舊大樓，外觀與內部設施可能需較大修繕。 2. 車位不確定性：總坪數不包含車位，且車位採抽籤制，無法保證購得車位，東區停車難度高。 3. 總價門檻高：總價近五千萬，對購屋者資金調度要求較高。 4. 建築型態：國宅社區管理雖單純，但可能在公共設施維護或外牆美觀上不如新建案精緻。
機會	1. 投資保值：大安區核心地段稀缺，長期來看保值潛力高，適合長期持有。 2. 裝修空間：內部格局大，可依據個人喜好進行裝修或格局改造，提升居住品質。 3. 貸款條件優化：若單價確實低於登錄，議價後可能改善銀行鑑價通過率或貸款成數。
威脅	1. 貸款限制：38 年屋齡可能影響銀行核貸年限，導致總貸款金額縮減或利率上浮，增加購屋負擔。 2. 維修與重建風險：老舊社區未來可能面臨大修基金提撥壓力，或面臨危老重建時程不確定，影響資產流動性。 3. 停車困境：若未能抽中車位，在東區租車位的額外成本與不便，將降低居住便利性。

物件評論

此物件對於重視地段便利度與家庭居住空間的買家而言，具備相當的吸引力。大安區東區商圈的稀缺性與捷運通勤優勢是其核心價值，寬敞的 49 坪高樓格局也能滿足多人口家庭需求。然而，屋齡 38 年帶來的老屋問題，以及車位僅能抽籤的不確定性，是需要仔細權衡的風險點。

建議若您有充裕的預算來處理未來可能的修繕費用，且家庭成員無強烈停車需求（或願意承擔租車位成本），這是一筆值得入手的資產。反之，若您希望省水電維護費或追求新成屋質感，則需再審慎評估貸款條件與持有成本。

問與答

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