公寓頂樓稀有大空間  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產古亭邊間大空間公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：76.43 萬/坪
地址：台北市中正區晉江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：65.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.77 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：17.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：河堤國小/螢橋國中
鄰近公園：客家文化公園
生活機能：古亭市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台北古亭邊間大空間公寓 (編號：1291955)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間稀缺性高：65.26 坪的總坪數在台北市區極少見，格局規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭。地段與機能優異：位於中正區邊界，緊鄰古亭捷運站及師大永康商圈，生活機能完善，且鄰近優質學區（河堤國小、螢橋國中）。使用彈性佳：特色說明提及雙門牌可分戶，具備同時滿足三代同堂需求與保留隱私的潛力，亦適合作為產權管理工具。價格相對性：相較於同地段的新成屋或大樓豪宅，每坪單價約 76.43 萬對於大坪數住宅而言，整體總價具一定競爭力。
劣勢	屋齡較長：屋齡 39 年屬於老舊公寓，需考慮管線更新、外牆保固及結構安全等潛在問題。通勤考量：位於 5 樓頂樓，且未明確標示有電梯（通常為無電梯公寓），對行動不便者或長期居住長輩較不友善。轉手難度：大坪數總價高昂，目標客群相對受限，未來轉售流動性可能不如一般中古屋產品。
機會	翻修價值：若購屋後願意投入資金進行裝修翻新，可大幅提升居住品質與建築估值。家族需求增長：在台北市區缺乏大空間下，此物件符合家庭結構擴大或人口回流的需求。租金潛力：因格局特殊且位置優異，具高使用效率，適合投資出租給大型家庭或外籍人士。
威脅	維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施維修、漏水風險及未來可能的老舊公寓重建或整建政策變動可能產生額外成本。市場波動：在高單價與高總價的情況下，若景氣走空或利率調整，對於資金壓力較大的買方構成財務負擔。

2. 物件評論

此物件對於「追求核心區生活品質」且「家庭成員眾多」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於台北市區極度稀缺的大坪數空間與優越的地理位置，能提供一般公寓無法比擬的生活寬敞度與便利性。

是否值得購買： 建議在確認自身財務負擔能力及居住需求匹配度高後可採行購買，但需謹慎評估屋況與修繕成本。

主要理由：

核心區稀缺資源：在古亭精華地段擁有近 65 坪的空間非常罕見，此價值難以由同地段新案提供替代。
功能規劃完整：雙門牌設計與多衛浴格局，完美解決大家族居住隱私與動線問題。
潛在風險需注意：鑑於屋齡已達 40 年上下，務必在簽約前聘請專業技師進行詳細房屋檢測，並評估未來整建或維護的預估費用，以確保長期持有的安全性與居住品質。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團