電梯三房仁愛路三段  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產仁愛路三段電梯三房精裝美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6288 萬
參考單價：173.89 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.4 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：2.19 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：收垃圾
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：懷生國小懷生國中
鄰近公園：仁愛路林蔭帶狀公園
生活機能：大安路市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於大安區仁愛路三段，鄰近捷運忠孝復興站，生活機能極佳。優質學區：對面及鄰近懷生國小、國中，適合重視子女教育的家庭。格局稀缺性：三房三衛設計，尤其為雙主臥規劃，在 36 坪大小中非常罕見且實用。房屋狀況新穎：雖屋齡 47 年，但已完成外牆拉皮與電梯更新，且內部裝潢近千萬，入住無需再耗資修繕。採光通風佳：朝南雙併、三面採光，方正格局能保持良好居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：47 年屋齡可能影響貸款成數或年限，未來轉手時銀行評估可能較嚴格。單價偏高：參考單價約 173.89 萬元/坪，在老宅市場中屬於高價位，需考量是否與地段價值匹配。總坪數限制：36 坪對於三房三衛而言空間較為緊湊，適合小家庭而非三代同堂。樓層視野：位於 5 樓（共 7 樓），雖非底樓或頂樓，但老建築的景觀與採光可能受限。
機會 (Opportunities)	家族置產需求：三房三衛規劃利於二胎家庭或與長輩同住，滿足隱私與便利需求。區域保值性：大安區成熟地段長期來看抗跌性強，即便屋齡老，租金與流通性仍有支撐。低成本持有：管理費僅 1,000 元/月，相較同區域其他大樓較低，能降低每月持有一定成本。
威脅 (Threats)	市場利率波動：在高房價與高房貸利率環境下，高總價（近 6,300 萬）將造成沉重貸款壓力。建築折舊風險：雖有更新設施，但 47 年樓齡仍代表內部管線與結構可能有逐年老化風險，需定期維護。競爭替代性：同區域可能會有較新或坪數更大的新建案推出，分散購買力，影響未來轉手價值。

物件評論

推薦指數：適合重視地段與學區的家庭買家

此物件位於台北市大安區核心生活圈，最大的亮點在於「地段」與「格局」。仁愛路三段具備極佳的生活機能與交通便利性，加上鄰近懷生國小，對於重視子女教育與通勤效率的購屋者而言，是難得的選擇。此外，三衛設計在老舊電梯大樓中相當珍貴，能大幅提升多口之家的生活品質；近千萬的精裝與建築翻新工程則降低了您入住初期的負擔。

然而，建議您在決策前需評估自身貸款能力。由於屋齡達 47 年，銀行貸款年限可能受限，且總價超過 6,000 萬，財務槓桿壓力較大。若您預算充足，且主要目的是自用居住而非短期獲利，此物件在保值與舒適度上的平衡相當出色；但若是投資客或對新穎建築有強烈偏好者，則需審慎考量老宅未來的增值潛力。整體而言，若您能接受老屋的條件並看重其稀缺地段優勢，這是一筆值得考慮的交易。

問與答

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證號: (114)登字第490362號

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