電梯管理東區SOGO 大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產 SOGO芳鄰國泰景園電梯管理大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬
參考單價：107.43 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：45.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.07 坪
附屬建物面積：8.43 坪
共同使用：9.11 坪
土地面積：6.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中懷生國中
鄰近公園：瑠公圳公園
生活機能：大安路市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台北大安區核心，鄰近忠孝復興捷運站，生活機能完善。 2. 建商品牌：國泰建設打造之電梯大樓，具一定之建築品質與管理口碑。 3. 通風採光：邊間設計提供三面採光，視野與自然光線條件佳。 4. 管理維護：有電梯管理且提供全天候代收包裹服務，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 53 年，屬於老舊大樓，需考量日後維護成本與居住安心度。 2. 單價偏高：參考單價每坪百萬元以上，相對屋齡而言價位不低，持有成本或轉手難度需留意。 3. 格局限制：45 餘坪劃分五房五衛，單間房間面積可能較小，自住舒適度或受限於隔間。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：大安區老舊大樓具都市更新與土地重整之升值空間，可關注建商合作可能性。 2. 投資效益：五套房設計適合分割出租，鄰近學校商圈租金需求穩定。 3. 學區優勢：鄰近仁愛國小等名校，若對就讀有需求或具學區溢價潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於高屋齡房屋之貸款成數可能受限，影響購屋資金規劃。 2. 市場波動：老舊大樓價格支撐力若不如新案，景氣反轉時資產價值流動性較低。 3. 政策變動：都更法規或租屋管制政策調整，可能影響未來產值與收益。

物件評論

綜合分析此物件資料，此處房產適合以「投資收租」或「等待重劃重建」為主要目的之買方，若純粹作為長期自住的大家庭則需三思。

首先，其最大亮點在於地段優勢與管理品質。大安區國泰景園位於忠孝復興商圈核心，交通便利且生活機能成熟，加上知名建商背景与管理服務，讓其保值底層邏輯堅固。然而，屋齡 53 年已是高齡住宅，雖有電梯，但設施老舊風險必然存在。單價接近每坪百萬對於如此屋齡之建物而言偏高，這意味著買入成本已包含部分對未來重建或學區溢價的預期。

關於格局，45.61 坪規劃成五房五衛，顯示當前格局多為最大化產出租金收益而設計，若購屋後欲改為自住舒適格局，可能需要額外的裝修預算與時間。此外，高齡住宅在銀行貸款額度上可能會面臨挑戰，建議您在評估時務必先確認自身資金調度能力與銀行承作意願。

結論：若您看好大安區重建潛力且尋求穩定租金回報，此物件值得考慮；若追求新穎居住環境與低維護成本，則建議延長搜尋範圍。

問與答

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