電梯兩房平面車位  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產 PARK259稀有氣派兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7030 萬 (含車位價)
參考單價：181.44 萬/坪
地址：台北市中正區信義路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：PARK259
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：21.42 坪
車位坪數：8.17 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號44號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7680 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幸安國小金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場全聯福利中心
附近交通：東門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近東門捷運站約 200 公尺，生活機能完善，且緊鄰大安森林公園。 2. 格局稀有：兩房配置擁有雙衛浴與雙客廳空間，居住舒適度高于一般兩房戶。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，且屬高檔裝修可拎包入住，省下裝潢時間與成本。 4. 採光通風佳：坐北朝南朝向，加上每層排氣設計，居住品質較高。
劣勢	1. 單價較高昂：參考單價約 181.44 萬/坪，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 停車型式：配置為平面式車位，在便利度與安全性上可能略遜於電梯直達車位。 3. 管理費負擔：每月管理費約 7,680 元，需納入長期持屋成本考量。
機會	1. 租賃潛力佳：因鄰近捷運站與公園，極受租客歡迎，具穩定收租或自住換手優勢。 2. 生活品質提升：適合追求生活質感的小家庭，利用高規格裝修直接提升居住體驗。 3. 學區資源：周邊有知名國小國中，若未來有子女就學需求可作為考量。
威脅	1. 市場波動風險：房價高點購屋需承受未來市場回檔的資產縮水風險。 2. 路段噪音影響：位於信義路二段主幹道旁，雖近公園但可能受交通車流噪音干擾。 3. 區域混淆：行政區為中正區但行銷名稱涉及大安，需注意學區分發及未來轉售認定。

物件評論

此物件對於追求「生活質感」與「交通便利」的購屋者來說，是一項值得列入考慮的選擇，但若將「投資報酬率」作為首要考量則需謹慎評估。

主要建議購買的理由如下：

居住稀缺性高：在台北市中心區，擁有「雙衛浴 + 雙廳」的兩房格局極為珍貴，能滿足對隱私與空間感的需求。
地段保值性強：鄰近大安森林公園與捷運東門站，屬於極具流通性的優質地段，長期來看較具抗跌力。
省時省力：精美裝潢且屋齡新，省去裝修的時間、金錢成本及居住等待期，可快速入住。

然而，由於單價已屬高檔，且管理費與持有成本不低，建議在購前詳審自身財務狀況，並確認是否願意為該地段的生活便利性支付溢價。若您預算充裕且重視日常生活的舒適度，此物件符合「一步到位」的自住需求。

問與答

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