仁愛路電梯高樓  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產正仁愛路四段高樓住辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：127.63 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛香榭
總坪數：37.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.81 坪
附屬建物面積：5.71 坪
共同使用：5.09 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3572 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：大安路市場
附近交通：捷運忠孝復興站/仁愛大安路口公車站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於大安區仁愛路四段，精華地段，保值性佳。 2. 頂級學區：學區為仁愛國小與仁愛國中，為台北市頂尖公立學校。 3. 交通便利：鄰近捷運忠孝復興站，生活機能完善，通勤輕鬆。 4. 居住環境：高樓層通風採光佳，戶數單純，日間有人管理，安全性與隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，銀行核貸條件可能較為嚴格，且需考量老屋維修風險。 2. 單價高昂：參考單價近 128 萬/坪，總價高，對購屋者的財務能力要求高。 3. 格局規劃：37.61 坪大坪數僅有 1 廳 1 衛，格局配置可能較老舊或需大幅改造。 4. 產品類型：雖用途為住家用，但型態為住辦混合，可能影響部分買家偏好或貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：仁愛學區在台北市房價中具極強韌性，抗跌性高，適合長期持有。 2. 空間潛力：高樓層視野佳，若預算允許，透過室內裝修可大幅提升居住品質。 3. 管理費用合理：每月管理費約 3572 元，在該價位區間算屬合理範圍，維護社區環境。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資風險：高屋齡老屋可能面臨貸款年限短縮、貸款成數降低或需自籌資金比例增加。 2. 市場波動：高單價物件在市場冷熱切換時，流動性可能不如中低單價物件。 3. 頂樓隱憂：位於 12 樓/12 樓頂層，需特別留意防水隔熱及是否有滲漏風險。 4. 競爭物件：周邊同區段老宅雖少，但新案或較新老屋可能分流部分預算。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務與空間需求

此物件位於台北市大安區仁愛路核心地段，擁有極具競爭力的「仁愛學區」優勢與便捷的捷運交通，對於重視子女教育或偏好核心地段的買家而言，是難以取代的選配。然而，屋齡已近 50 年且位於頂樓，需特別注意老屋的結構安全、漏水風險及銀行貸款條件。此外，坪數雖大但格局配置需確認是否符合現代居住習慣，若預算充足且願意投入裝修成本，此物件在投資保值與自住價值上皆具潛質；若您對老屋風險較有顧慮，則建議優先考量屋齡較新的物件。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

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