附中學區電梯大樓店辦  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產附中學區二樓面公園店辦大空間車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6580 萬 (含車位價)
參考單價：120.7 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.22 坪
其他面積：11.98 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號22號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4850 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小師大附中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：大安路市場/信維市場
附近交通：捷運大安站/捷運忠孝復興站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟物件非常適合「重視地段與學區，且對空間需求極大」的買家，例如計畫經營診所或專業工作室的家庭。雖然屋齡達 53 年，對貸款年限構成潛在限制，但其位於大安核心區與附中學區的地位，提供了極高的居住穩定性與抗跌潛力。

購買建議： 若您具備充足的自籌資金以應對高額貸款門檻，且能接受老舊建築的潛在維護成本，此物件值得考慮，特別是您有長期持有的意圖。但如果您是追求新穎建材、希望延長貸款年限的年輕首購族，則建議審慎評估屋齡風險。主要理由是：地段與學區價值高於建築本體折舊，但需對高額單價與老屋風險有充分心理準備。

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

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