附中學區電梯大樓店辦  大安買屋 / 大安買房台北大安房仲圓璽不動產附中學區二樓面公園店辦大空間車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6580 萬~~5898 萬 (含車位價)
參考單價：107.38 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.22 坪
其他面積：11.98 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號22號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4850 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小師大附中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：大安路市場/信維市場
附近交通：捷運大安站/捷運忠孝復興站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟物件非常適合「重視地段與學區，且對空間需求極大」的買家，例如計畫經營診所或專業工作室的家庭。雖然屋齡達 53 年，對貸款年限構成潛在限制，但其位於大安核心區與附中學區的地位，提供了極高的居住穩定性與抗跌潛力。

購買建議： 若您具備充足的自籌資金以應對高額貸款門檻，且能接受老舊建築的潛在維護成本，此物件值得考慮，特別是您有長期持有的意圖。但如果您是追求新穎建材、希望延長貸款年限的年輕首購族，則建議審慎評估屋齡風險。主要理由是：地段與學區價值高於建築本體折舊，但需對高額單價與老屋風險有充分心理準備。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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