附中學區電梯大樓店辦  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產附中學區二樓面公園店辦大空間車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6580 萬 (含車位價)
參考單價：120.7 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.22 坪
其他面積：11.98 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號22號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4850 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小師大附中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：大安路市場/信維市場
附近交通：捷運大安站/捷運忠孝復興站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段頂級：位於大安區核心，緊鄰仁愛公園，且為師大附中學區，需求穩定。空間寬敞明亮：總坪數達 51.2 坪，邊間設計採光佳，且為電梯大樓，2 樓面公園視野開闊。生活機能完善：鄰近捷運大安站、忠孝復興站，以及大安路、信維市場，通勤購物便利。配套設施齊全：含平面車位，有管理組織與垃圾處理服務，適合居家或作為診所等專業用途。
劣勢	屋齡過高：屋齡已達 53 年，銀行鑑價可能較低，影響貸款年限與成數，且後續修繕維護成本可能增加。單價偏高：參考單價 120.7 萬/坪對於老舊大樓而言屬於高價，需確認物有所值。樓層偏低：2 樓雖採光佳，但可能較為接近路面，需注意隱私與噪音干擾。格局特殊性：1 房 1 廳配置搭配大坪數，若作為純住宅使用，空間分配可能不適合一般小家庭，更偏向店辦或工作室風格。
機會	投資租賃價值：因位於明星學區且為電梯大樓，長期出租需求穩定，租金回報率有機會高於同區一般舊大樓。多功能使用潛力：現況適合經營診所或專業工作室，可透過裝修重新定義空間價值。土地持分價值：大安區土地稀缺，持有土地持分具有抗通膨與長期增值潛力。
威脅	法令風險：屋齡較高，未來若遭遇都市更新或老舊建築修繕法規調整，可能產生額外的共同責任或費用。市場流動性：高單價與老舊屋齡的組合，可能在房市下檔時影響轉手速度與價格。貸款限制：銀行對於 50 年以上屋齡建物通常貸款條件較嚴格，可能增加購屋者自籌資金壓力。

物件評論

這棟物件非常適合「重視地段與學區，且對空間需求極大」的買家，例如計畫經營診所或專業工作室的家庭。雖然屋齡達 53 年，對貸款年限構成潛在限制，但其位於大安核心區與附中學區的地位，提供了極高的居住穩定性與抗跌潛力。

購買建議： 若您具備充足的自籌資金以應對高額貸款門檻，且能接受老舊建築的潛在維護成本，此物件值得考慮，特別是您有長期持有的意圖。但如果您是追求新穎建材、希望延長貸款年限的年輕首購族，則建議審慎評估屋齡風險。主要理由是：地段與學區價值高於建築本體折舊，但需對高額單價與老屋風險有充分心理準備。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團