東區新成屋豪宅  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產東區地標台北之星兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9500 萬 (含車位價)
參考單價：188.88 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北之星
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：59.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.9 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：28.03 坪
車位坪數：11.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 31樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B6平面車位編號029號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12100 元/月
管理描述：全天候物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：懷生國小懷生國中
鄰近公園：大安公園
生活機能：四維市場東區百貨公司
附近交通：忠孝復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於大安東區核心，鄰近忠孝復興站及百貨商圈，生活機能完善。 2. 建築品質：由知名日商大林組營造，採用 SC 鋼骨結構與雙制震系統，安全性高且樓高三米六，空間感寬敞。 3. 居住環境：坐北朝南帝王坐向，雙面採光通風良好；鄰近大安公園與懷生學區，適合家庭居住。 4. 配置完善：包含平面式車位，對於東區購屋者而言具稀缺性。
劣勢	1. 持有成本高：每月管理費約 1 萬 2100 元，為一般住家較高水準。 2. 總價門檻高：總價達 9,500 萬元，需具備相當財務能力。 3. 樓層視野：6 樓屬於低中樓層，相較高樓層可能面臨視野或隱私較受限的考量。
機會	1. 資產保值：東區地標建物與稀缺車位資源，具抗跌性。 2. 投資潛力：周邊租金需求穩定，適合長期持有或未來轉手給同級層買家。 3. 生活升級：對於追求居住品質與子女教育環境的家戶而言，是難得的換屋選項。
威脅	1. 市場波動：高單價住宅受景氣循環影響較明顯，流動性可能不如中低總價房產。 2. 政策風險：未來房地產稅制或貸款法規變動可能增加持有成本。 3. 競爭壓力：同區域新案或次新產品可能分流潛在買家。

2. 物件評論

此物件適合具備中高總價預算、重視生活品質與子女教育的家庭，或尋求大安東區核心資產配置的投资客。由於該建案擁有極佳的地理位置、頂尖的建築安全性與完善的社區設施，且位於指標性地段，長期持有價值穩定。主要建議考量點為每月高金額的管理費與近億元的總價門檻是否符合您的財務規劃。若您能承擔持有成本並看好東區發展，此物件值得列入購買清單作為長居或资产配置選擇。

問與答

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