電梯五房仁愛路靜巷  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產仁愛靜巷五房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8899 萬 (含車位價)
參考單價：147.07 萬/坪
地址：台北市中正區仁愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛東里
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.25 坪
附屬建物面積：8.09 坪
共同使用：33.55 坪
車位坪數：11.76 坪
土地面積：13.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2編號10號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5003 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東門國小弘道國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：善導寺捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業購買分析報告：中正區仁愛靜巷 5 房戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段稀缺：位於仁愛路一段側巷，屬台北核心精華地帶。空間實用：總坪數近 70 坪，4 房格局極少見，適合大家庭。通勤優勢：鄰近善導寺捷運站與東門市場，生活機能極佳。建築較新：屋齡僅 12 年，採光面寬與窗戶配置現代化。社區隱私：僅有 13 戶的純住家社區，居住品質高且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 8900 萬，對買方資金要求較高。行政區疑慮：標題提及大安區，但實際門牌為中正區，需釐清稅務與學區歸屬。單價落差：參考單價約 147 萬/坪，但此戶總價折合約 127 萬/坪，需確認是否含特殊權利或瑕疵。
機會 (Opportunities)	保值性強：仁愛路段大坪數住宅為稀有產物，長期持有價值潛力佳。價格優勢：目前成交總價低於市場參考單價，有機會談到更好條件。教育資源：鄰近東門國小及弘道國中，適合重視學區的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物業在景氣轉弱時，流動性相對較低。噪音隱憂：雖為靜巷，但主路仁愛路可能帶來車潮噪音干擾。維護成本：隨著屋齡增長，管理費及公共設施維修負擔需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合預算充足的改善型買家。

此物件最吸引人的亮點在於其地段與坪數的完美平衡。在仁愛路一段擁有一間近 70 坪的電梯住宅極為稀有，且折實後單價低於市場參考值，顯示目前可能具有議價空間或優惠條件。對於重視通勤便利、學區資源（東門國小）以及需要大空間隔開的家庭成員來說，這是一個極佳的選擇。

不過，您在決策前必須注意兩點：第一，確認行政區為中正區而非標題誤植的大安區，這關係到稅金與學區劃分；第二，鑑於總價較高，建議務必親自確認房屋實際採光狀況及靜巷距離主路的實際噪音影響。若上述疑點消除且價格談妥，此物件在資產價值上具有相當的吸引力。

問與答

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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