電梯兩房低總價  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產正松江路採光通風精緻兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.12 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.26 坪
附屬建物面積：0.64 坪
共同使用：7.39 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：在台北市核心區域，總價不到 2000 萬即可購入電梯住宅，適合首購族。 2. 地理位置優越：位於中山區松江路，鄰近行天宮捷運站，通勤便利。 3. 生活機能完善：步行至松江市場、榮星花園，且有中山國小及新興國中就學資源。 4. 居住品質尚可：採光通風良好，房門皆有開窗，且日間有人管理，梯間維持清潔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款年限或對年輕買家吸引力。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，在台北市區無車位將是長期生活的不便與成本。 3. 戶數坪數小：僅 20 餘坪、一衛設計，家庭成員增加後空間會顯局促。 4. 單價不低：參考單價約 88 萬/坪，在老宅市場中並不便宜。
機會 (Opportunities)	1. 自住進場首選：對於預算有限但想進入中山區的首購者，這是難得的低總價選擇。 2. 改造潛力：透過室內裝修更新居住品質，可提升個人生活滿意度。 3. 租賃市場穩定：鄰近學校與捷運，出租或供子女學區需求具流動性。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：屋齡接近或超過銀行放貸上限可能影響貸款成數或利率。 2. 老屋老化風險：後續可能面臨管線更新或大修基金增加的壓力。 3. 產值成長停滯：與新建案相比，傳統老舊住宅在未來轉手時的漲幅可能較緩慢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求定奪

此物件對於首次購屋者、年輕夫妻或投資收租的買家來說，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於「總價門檻低」且位於「台北核心區」，能讓您以較小的資金壓力進入優質地段，同時享有捷運通勤與學區資源的便利。

然而，您需要對屋齡 30 年及無車位的事實有所認知。若您計畫長期居住並考慮未來擴大家庭成員，空間規劃需仔細評估；若僅為首置過渡或看重地段保值，則這是一筆高性價比的交易。建議在簽約前請專業工務人員進行詳細屋況檢查，並確認銀行貸款成數是否符合您的財務能力。整體而言，這是一個具備實質居住價值且地理位置優勢明顯的物件。

問與答

我要發問

台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

暱稱：游鑫永

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-608961

訂閱：2 (加入)

中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

我家粉絲團