中正金華捷運公寓三房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產中正金華學區古亭捷運精緻美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：111.14 萬/坪
地址：台北市大安區羅斯福路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.7 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：13.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金華國小中正國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：捷運古亭站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件以買房者角度進行分析，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	頂級學區與地段：位於金華國小與中正國中學區，學區需求穩定。大安區羅斯福路核心地段，鄰近南門市場與南昌公園，生活機能極佳。交通便利：步行古亭捷運站約 1 分鐘，通勤便利性極高。居住品質：一層一戶設計，擁有獨立梯廳，隱私性高且格局方正，空間運用彈性大。維護狀況：近五年水電管線已更新，降低了初期入住後的維修風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 58 年，建築相對老舊，可能會影響銀行貸款成數或未來轉手率。無電梯設施：位於 4 樓中的 3 樓，無電梯爬樓，對於未來長者居住或長期持有轉手可能受限。衛浴配置：三房一衛的設計，對於三房家庭而言，衛浴使用可能稍顯緊湊。單價考量：每坪單價近 111 萬，老屋單價偏高，需斟酌裝修與持有成本。
機會 (Opportunities)	學區保值性：頂級學區通常具備較強的抗跌能力，且租屋市場需求旺盛。環境優勢：位於靜巷，相較於主要幹道住宅，居住寧靜度更高。稀缺性：大安區古亭範圍內，一層一戶的獨立梯廳戶數日益稀少，具收藏與稀缺價值。
威脅 (Threats)	老屋風險：高齡建築可能潛藏管線隱患、防水問題或結構安全疑慮。政策限制：高齡老屋在都市更新或重建上可能面臨法規與整合難題。市場趨勢：市場偏好逐漸轉向電梯新大樓，老舊公寓的流動性可能隨時間下降。金融限制：銀行對高齡公寓的貸款評估通常較嚴格，可能影響購屋者的資金規劃。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段與學區導向」資產，非常適合以子女就學為首要考量，且高度重視生活便利性的買家。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您為學區需求剛性族群，此物件值得認真考慮；若您追求居住設備新穎或長期自住舒適度，則需謹慎評估。

主要理由：

核心資源不可複製：古亭捷運站與金華國小學區的結合，提供了極強的抗跌性與流通性，適合長期保值。
隱憂需專業評估：58 年屋齡與無電梯是明顯硬傷，建議務必確認貸款成數、房屋結構安全及周邊是否有都更潛力。
價格與價值匹配：單價雖高，但考量一層一戶的隱私性與核心地段，具一定價值，但需接受老屋的持有成本與維護風險。

問與答

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