大安森林公園套房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產和平大苑精緻小戶型

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3750 萬
參考單價：175.23 萬/坪
地址：台北市大安區金山南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和平大苑
總坪數：21.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.33 坪
附屬建物面積：0.39 坪
共同使用：7.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4290 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新生國小金華國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：東門市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優越：位於大安區核心地帶，總價約 3750 萬，相較同區域其他房產屬較低門檻，可輕易進入優質學區。生活機能極佳：鄰近古亭捷運站、永康師大商圈及大安森林公園，步行即可滿足日常購物與休閒需求。建築品質良好：屋齡僅 11 年，為鋼骨結構且獲過設計獎項，外觀氣派且維護狀況預期較佳。學區資源穩固：位於新生國小、金華國中雙特區內，對於重視子女教育者具高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低影響隱私與採光：位於 14 樓中的 2 樓，可能受街道噪音干擾且採光視野較受限，通風性亦不如高樓層。戶型格局較小：總坪數約 21.4 坪僅有 1 衛，適合單身或小家庭，對於多人口居住而言空間感較為緊湊。持有成本稍高：每月管理費約 4290 元，相對於其坪數與單價而言，固定支出比例略高。
機會 (Opportunities)	低門檻入主大安區：為少數能在大安核心學區以較低總價置產的機會，具資產配置的入門價值。投資租賃潛力高：鄰近捷運與商圈，加上學區加持，預計未來出租需求穩定，易於產生租金收益。區域發展穩定：大安区成熟度極高，即便市場波動，此類核心地段資產的保值性通常強於新興區域。
威脅 (Threats)	低樓層流通性風險：未來轉手時，低樓層單位可能因買家偏好而較難脫手，或折價幅度高於高樓層。房地產市場波動：若遇總體經濟下行或房價回調，小戶型雖總價低但流動性仍可能受整體氛圍影響。教育政策變數：學區劃分或入學制度若有調整，可能對該戶型的價值產生間接影響。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，但需符合特定購屋需求。

主要理由如下：對於希望進入大安核心學區卻預算有限的單身族、新婚夫妻，或是尋求收租的投資者而言，此地段與價格極具吸引力，能提供高品質的生活環境與穩定的資產保值力。然而，由於位處 2 樓且坪數較小，若對採光、隱私或居住空間有較高要求，此戶型可能無法滿足長期家庭生活需求。建議在購買前務必實際走訪低樓層的光線與噪音狀況，並確認個人未來居住規劃是否符合此特性。

問與答

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