敦化南路電梯套房  大安買屋 / 大安買房台北大安房仲圓璽不動產大安地標級電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：146.8 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：15.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.08 坪
附屬建物面積：0.44 坪
共同使用：9.93 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費2320元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小/大安國中/立人中學
鄰近公園：平安公園
生活機能：臨江市場/通化市場
附近交通：捷運信義安和站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件適合「投資客」或「單身/情侶自住」，不建議「多人口家庭」購買。

主要理由：

地段價值明確：大安敦化南路二段是台北市的精華地帶，擁有不可複製的商業與生活資源，即便房市波動，核心區資產保值性相對較高。
總價門檻適中：總價 2,268 萬在該路段屬於入門門檻，對於希望進入大安置產或長期收租的買家來說，是一個具備流動性的標的。
居住屬性限制：由於坪數僅約 15.5 坪且無車位，對於有車族或未來有擴編需求的家庭來說，實用性與便利性稍嫌不足。
頂樓需注意：買房前務必確認頂樓隔熱與防水狀況，建議選在日照較弱的時段看屋，以評估夏日居住的舒適度。

總結來說，若您尋求的是大安區的高流動性投資標的，或需要隱私性好、交通便利的單身住所，此物件值得仔細考慮；但若以家庭長期生活為主軸，建議再評估坪數與格局是否符合需求。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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