中正國中學區電梯三房  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產展宜仁愛中正國中電梯三房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：134.32 萬/坪
地址：台北市中正區仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：展宜仁愛
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.26 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：16.8 坪
車位坪數：5.15 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1編號1號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：5286 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小中正國中弘道國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：善導寺捷運站東門捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中正區仁愛路核心地帶，鄰近東門及善導寺雙捷運站，交通與生活機能極佳。 2. 學區資源：屬於中正國中學區，鄰近東門國小，教育資源豐富穩定。 3. 社區隱私：僅 13 戶的高隱私純住家，環境單純，且為電梯大樓。 4. 格局規劃：朝南靜巷、間間開窗，採光通風好，屋況新穎且無障礙空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：三房僅配一衛，對於家庭人口增加後的居住需求可能較顯不足。 2. 停車方式：車位為機械式，相較傳統平面車位存取便利性略低，且需適應。 3. 樓層選擇：位於 4 樓（共 7 樓），屬於中低樓層，視野及隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：仁愛路華廈在該區域較稀有釋出，加上學區與捷運優勢，具備長期保值價值。 2. 自用兼投資：生活機能成熟，若未來有轉手或出租需求，接盤客群應為穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價近 4700 萬，受整體房市走勢與利率變動影響較大。 2. 維護成本：屋齡 15 年，未來可能面臨公共設施整修或管理費調整的考量。 3. 購屋門檻：包含車位後單價近 134 萬，對於預算有限的買方來說，付款壓力較高。

物件評論

綜合評估此物件，若您的購屋首要目標為**「核心地段」與「學區配置」**，這處房產確實值得考慮。其位於仁愛路精華區，擁有雙捷運優勢與優質國中學區，且社區私密性高、格局方正，對於注重生活便利性與子女教育的小家庭來說，是一個相當穩健的選擇。

然而，在決定購買前需留意兩個關鍵點：首先，三房一衛的配置若未來有二胎或長輩同住的需求可能會較顯侷限；其次，機械式車位雖為稀有亮點（台北市中心包含車位總價能壓在此價位已屬難得），但需確認您是否習慣操作。整體而言，只要預算能配合且接受樓層與車位型態，這是一個兼具居住品質與投資潛力的優質標的。

問與答

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