電梯五房東區  大安買屋 / 大安買房台北大安房仲圓璽不動產復興南路春暉金龍大廈後棟面中庭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：115.29 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉金龍
格局： 5房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：62.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.22 坪
附屬建物面積：8.59 坪
共同使用：7.64 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小懷生國中
鄰近公園：瑠公公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：忠孝復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「地段優於建物」類型，是否值得購買取決於您的核心需求。若您主要為了子女學區或在地段保值，且對銀行貸款條件有足夠準備（例如能接受較短年限或較高頭款），那麼這間位於大安核心的大坪數住宅具備稀缺價值，值得列入考慮。

然而，若您更看重居住新穎度、停車便利性或投資報酬率的即時流動性，則需謹慎評估。45 年屋齡帶來的貸款限制與維修隱憂，加上每坪高昂的單價且不含車位，意味著這是一個「高門檻」的買房決策。建議在簽約前務必確認銀行對該老舊大樓的核貸態度，並詳細檢視社區公設基金及建物結構安全狀況。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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