電梯新屋兩房高樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產匯泰鴻高樓兩房美景

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：126.55 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯泰鴻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.11 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：22.09 坪
車位坪數：3.3 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：塔式車位編號10號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12108 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：長春國小大同高中國中部
鄰近公園：四平公園
生活機能：建國市場
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北市中山區匯泰鴻

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數含車位達 51.74 坪，室內格局為兩房，在市場上屬於低密度高坪效配置，居住品質極高。屋況全新：屋齡僅 2 年，建築新穎，硬體設施與外牆維護狀況良好。採光通風佳：三面採光設計且房間衛浴皆有窗戶，搭配挑高三點六米的高樓層格局，室內採光與透氣性俱優。地段便利：鄰近松江南京捷運站與快速道路入口，通勤便捷；周邊有建國市場與四平公園，生活機能完善。教育資源優質：學區鄰近大同高中國中部及長春國小，對重视子女教育的買方具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 126.55 萬元/坪，總價接近 6380 萬，在中山區屬高價位產品。持有成本較高：管理費每月約 12,108 元，相對於同區域一般住宅略顯昂貴，長期持有會增加每月的固定支出。車位形式：車位為機械式車位，相較於平面車位在取車便利性及停放大型車輛上稍有限制。格局特殊性： 51 坪規劃僅為兩房，對於未來轉手可能偏好三房或多功能室的買家族群而言，客群較小眾。
機會 (Opportunities)	電動車趨勢：車位已附有充電樁，符合當前綠能趨勢，提升未來續航力與房屋競爭力。空間可塑性强：室內挑高三米六的設計，若居住者有特殊需求，具備更多垂直規劃的彈性空間。區域發展潛力：中山區建國北路商圈近年持續優化，鄰近四平公園與松江南京站周邊更新，具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價與低密度房型可能縮減未來的潛在買家範圍，在房市下檔或升息循環中，轉手難度可能高於普通住宅。噪音干擾風險：鄰近快速公路及建國北路，雖為主要幹道交通便利，但需評估車輛行駛帶來的噪音影響。資訊標註落差：物件標題提及「大安房仲」但地號位於中山區，雖然可能是業務範圍標示，但仍需確認社區實際管轄與服務細節。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重居住品質的家庭。

此物件在台北市中山區具備相當獨特的條件。其核心價值在於「大坪數低密度」與「新大樓高樓層優勢」。51 坪的總面積規劃為兩房，意味著極佳的隱私性與空間寬敞度，加上三面採光與挑高設計，居住舒適感遠勝同區域普通住宅。

然而，購屋前需審慎評估預算負擔。單價 126 萬/坪及每月超過一萬的管理費，代表此物業屬於投資門檻較高的產品，且機械式車位與大房型可能影響未來轉手時的流通性。若您追求自住的舒適度、重視通學資源（大同高中）及現代化新大樓的便利性，並能承擔相對較高的持有成本，這將是一處極佳的安居良選；若以短期投資或資金規劃彈性為主，則建議進一步比對同區其他坪數與單價之產品。

問與答

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台北大安房仲

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