東區電梯三房名宅  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產國泰一品磅礡高樓釋出氣勢非凡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：124.36 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：66.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.61 坪
附屬建物面積：5.4 坪
共同使用：5.54 坪
其他面積：9.19 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2編號11號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7840 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小/仁愛國中/復興中學
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：SOGO百貨公司
附近交通：捷運忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極優：位於大安區敦化南路一段，屬於政商名邸核心區，鄰近忠孝敦化捷運站及 SOGO 商圈。教育資源：學區涵蓋仁愛國小、仁愛國中及復興中學，對重視教育家庭極具吸引力。空間與樓層：總坪數約 66.74 坪，格局為 3 房 2 廳 3 衛，空間寬敞；位於 11 樓（共 14 樓），採光與隱私皆佳。停車資源：附贈斜坡式平面大車位，在核心區難得，解決停車痛点。開發商品牌：國泰建設名宅，建物品質與社區管理（大廳 24 小時管理）有基本保障。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 47 年，屬於老舊大樓，可能面臨外牆、管線等老化維護問題。價格門檻：參考單價約 124.36 萬/坪，總價 8,800 萬，對於一般家庭而言是一筆高門檻投資。持有成本：管理費每月 7,840 元，對於居住品質要求高的買家尚可接受，但需納入長期預算。貸款限制：高屋齡建物通常面臨銀行估價較低或貸款成數較受限的風險。
機會	區域增值潛力：大安區土地稀缺，核心地段房價長期走勢穩健，具保值性。改造空間大：內部格局與裝潢可依照買家需求重新規劃，提升居住舒適度或未來轉手價值。租金投資潛力：鄰近名校與商圈，若是作為投資出租，承租市場需求穩定。聯賣機制：透過中信房屋及圓璽團隊的銷售網絡，可接觸更多潛在買家，若考慮轉手有較大曝光度。
威脅	市場流動性：高總價住宅受景氣影響較大，在市场波動時可能縮短成交週期。維修與重建：老舊大樓可能需預留較多維修基金，若涉及大規模整修，需與管理委員會溝通。政策風險：未來若房價稅制調整或房地產政策變動，可能影響高價住宅的持有與交易成本。同區競品：大安區其他區域（如信義區、內湖）亦有類似豪宅供應，需確認此物件在同價位的競爭優勢。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件屬於「地點與需求高度匹配」的標的，對於特定購屋族群（如重視學區、偏好大安核心地段、需大空間者）而言值得考慮，但需審慎評估預算與老屋風險。

主要理由：

地段與學區優勢明顯：台北大安區敦化南路一段為成熟核心區，配合忠孝敦化捷運站與頂尖學區（仁愛國小、復興中學），不僅居住價值高，資產保值性也相對強於新興區域。
實用性與便利性高：66.74 坪的空間搭配車位，能滿足多代同堂或大家庭需求；社區管理完善且樓層較高，居住體驗佳。
需克服屋齡與貸款難關：47 年的屋齡是最大阻礙，建議買房者務必與銀行確認貸款成數，並預留充足預算進行內部裝修。若買房者資金充裕，不需過度依賴老屋貸款，則此物件的性價比在核心區中相當具有競爭力。

問與答

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台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

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