電梯四房新屋璞園  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產璞園丹陽高樓四房雙坡平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13200 萬 (含車位價)
參考單價：183.06 萬/坪
地址：台北市中正區丹陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞園丹陽
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：90.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.37 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：47.58 坪
車位坪數：23.26 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-24.25號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13000 元/月
管理描述：暫定一坪170
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小弘道國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：善導寺捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，建築新穎且維護狀況佳。位於核心區域（中正區），鄰近善導寺捷運站、台大醫院及多所學校，生活與通勤機能極強。格局為四房三衛雙主臥設計，採光面寬達三面，適合多人家庭居住。天花板挑高 3.6 米，空間感優異，且含 B1 雙坡平面車位，停車便利性高。
劣勢	單價約 183 萬元/坪，總價破億（一億三千兩百萬），購屋門檻極高，適合預算充足的買家。每月管理費為 1.3 萬元，持有成本較一般住宅為高。標示中雖提及大安心實不動產，但地址屬中正區，行政區劃名稱需留意是否影響相關權益或認知。
機會	核心地段新成屋在台北房市相對稀缺，長期保值性較高。學區（東門國小、弘道國中）與醫療資源（台大醫院）為重要增值因子，有利於未來子女就學或資產轉手。雙坡平車位在市場上流通性較好，增加未來租售的吸引力。
威脅	房地產總價高，受央行利率調漲或景氣波動影響較大，融資壓力與房價跌價風險需謹慎評估。高管理費可能會降低部分潛在買家的購買意願，進而影響未來轉手速度。街廓雖筆直寬敞，但市中心高密度環境仍存在噪音或交通干擾的潛在因素。

物件評論

是否值得購買： 對於預算充足、追求核心區生活品質且重視子女教育資源的家庭而言，此物件非常值得購入；但若是剛性購屋者或對持有成本敏感者，則需斟酌。

主要理由：

地段與資源無敵： 地點位於中正區黃金地段，擁有捷運、頂級醫院與優質學區的三重加持，屬於台北都會中不可再生的稀缺資源，長期價值穩固。
居住規格卓越： 一坪換一坪的新建物（屋齡僅 1 年），搭配挑高設計、雙主臥及三面採光，居住舒適度與隱私性遠勝同區老舊大樓，能滿足對生活質感有高要求的買家。
持有成本考量： 雖然總價高昂且管理費較高，但在核心地段的新成屋中，此單價仍具競爭力的合理性。若能接受每月的持有支出，這是一筆能夠兼顧自住享受與資產配置的標的。

問與答

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