大同區電梯套房  大同買屋 / 大同買房 - 台北大安房仲圓璽不動產時尚之星高樓景觀美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：119.4 萬/坪
地址：台北市大同區五原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚之星
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.71 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：3.77 坪
土地面積：1.07 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1253 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：蓬萊國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山捷運站/雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活圈完善：鄰近中山與雙連捷運站，且有雙連市場與建成公園，生活機能極佳。居住品質特色：社區採飯店式管理，增加安全性與服務感；屋內挑高 3.5 米，空間感遠勝一般平層；廁所帶對外窗通風良好。價位與坪效：總價 1360 萬在市中心屬進階門檻，單價約 119.4 萬/坪對照地段具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪數較小：僅有 11.39 坪，適合單身或二人世界，若未來擴編家庭將顯得擁擠。建築屋齡漸長：屋齡 16 年需開始留意公共設施維護狀況，且可能影響部分銀行貸款額度或年限。資訊一致性：房仲名稱標榜「大安」，但實際地籍位於大同區（五原路），購置時需釐清區域權益差異。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：近捷運且位於精華地段，對通勤族群具吸引力，長期出租收益可能穩定。空間改造彈性：3.5 米挑高為難得的特色，透過室內設計可創造夾層或特殊儲放空間，提升單位價值。周邊更新效應：大同區舊城再生計畫逐漸發酵，此區域未來房價潛力值得關注。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：同坪數之新大樓產品若增多，可能擠壓老屋小戶型的轉賣優勢。潛在維修成本：隨著屋齡增加，未來可能有管委會徵收特別管理費之虞（如電梯汰換或外牆修繕）。市場波動：高單價低坪數單位受利率與房市景氣影響較大，回本週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於「追求市中心便利生活」或「投資收租」的買家來說，是值得考慮的選擇。其主要優勢在於無可取代的交通地點（雙連/中山雙捷運）與難得的高樓層景觀及挑高設計，能大幅提升居住質感。然而，11 坪左右的總面積對家庭居住較不友善，且屋齡接近 20 年需留意建築維護狀況。若您屬於單身貴族、新婚夫妻或是希望持有核心區資產的投資者，這是一張相當具吸引力的入場門票；但若是計畫長期三代同堂居住，則建議擴大搜尋坪數較大之物件。

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